Piața imobiliară în 2024: Apartamentele s-au scumpit considerabil

Evoluția prețurilor apartamentelor în 2024 a adus dezamăgire pentru cei care sperau la o stabilizare sau chiar o scădere. Atât pe segmentul apartamentelor noi, cât și pe cel al apartamentelor vechi, datele arată creșteri semnificative. Analiza pieței imobiliare din cele mai importante orașe din România scoate la lumină tendințe clare de scumpire, cu procente alarmante în unele cazuri.

Potrivit datelor furnizate de Storia.ro, platforma de anunțuri imobiliare a grupului OLX, apartamentele noi s-au scumpit în medie cu 11,4%, în timp ce cele vechi au înregistrat o creștere medie de 19,3%. În multe orașe, presiunea asupra apartamentelor vechi a fost amplificată de încetinirea ritmului de livrare a locuințelor noi, lucru observat în special în București, scrie Wall-Street.ro.

Creșterea prețurilor în București și Brașov

În București, segmentul apartamentelor vechi a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor, cu un avans de 22,4% într-un singur an. Dacă la începutul lui decembrie 2023 prețul mediu pe metrul pătrat pentru apartamente vechi era de 1.654 euro, la finalul lui 2024 acesta a ajuns la 2.025 euro/mp. De cealaltă parte, apartamentele noi din Capitală au avut cea mai mică creștere din țară, de doar 6,2%, atingând o medie de 1.747 euro/mp.

Sursa foto: Wall-Street.ro

La Brașov, situația este similară, deși scumpirea apartamentelor vechi a fost ușor mai moderată, de 20,6%. Prețul mediu pe metrul pătrat pentru apartamente vechi a urcat la 2.081 euro, în timp ce apartamentele noi au ajuns la 2.099 euro/mp, cu o creștere de 8,6%. În orașul de la poalele Tâmpei, prețurile pe cele două segmente sunt aproape egale, lucru rar întâlnit în alte mari orașe.

Planul Roșu de Intervenție activat în Sibiu după un accident grav cu patru mașini. Traficul este complet blocat pe DN1

Nu ai timp să duci covoarele la spălat? Ce să presari seara peste ele înainte de a le curăța. Vor arăta impecabil și vor avea un miros plăcut

Cluj-Napoca și Constanța: extremele pieței imobiliare

Cluj-Napoca rămâne lider incontestabil la prețuri. În acest oraș, apartamentele noi au înregistrat o creștere de 15,6%, atingând valoarea de 2.946 euro/mp, cea mai mare din țară. În același ritm, apartamentele vechi au ajuns la 2.918 euro/mp, consolidând poziția Clujului ca cel mai scump oraș din România pentru locuințe.

Pe de altă parte, Constanța a avut cea mai mică creștere pe segmentul apartamentelor noi, de doar 5,3%. Cu toate acestea, prețul mediu de 1.863 euro/mp pentru locuințele noi este mai mare decât cel din București. Segmentul apartamentelor vechi din Constanța a înregistrat o creștere de 13,4%, mai temperată în comparație cu alte orașe mari.

Perspective și concluzii

Diferențele între apartamentele noi și cele vechi continuă să genereze un decalaj semnificativ în preferințele cumpărătorilor. În orașe precum București și Brașov, cererea pentru apartamente vechi este în creștere din cauza ritmului redus de livrare a locuințelor noi. În schimb, orașe precum Oradea, unde apartamentele noi s-au scumpit mai mult decât cele vechi, demonstrează că piața imobiliară este influențată și de dinamica locală.

Cu prețuri care cresc constant, piața imobiliară din România devine tot mai inaccesibilă pentru majoritatea cumpărătorilor. Rămâne de văzut dacă 2025 va aduce o stabilizare sau dacă aceste creșteri vor continua.