Până la 7.000 de euro pe metru pătrat util în România. Așa ajungi să plătești dublu sau triplu pe un apartament sau garsonieră față de Cluj sau Brașov

Prețurile locuințelor în București au atins noi recorduri în 2024, unele tranzacții ajungând să depășească pragul de 7.000 de euro pe metru pătrat util. Această situație reflectă atât o cerere în creștere, cât și o lipsă acută de ofertă, ceea ce împinge prețurile către niveluri extreme, mult peste media pieței imobiliare din alte orașe mari precum Cluj-Napoca sau Brașov.

Creșterea cererii și a prețurilor în București

În luna iulie 2024, Bucureștiul a înregistrat o creștere de 19% în numărul de tranzacții imobiliare comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Conform datelor, s-au vândut 4.521 de unități locative, față de 3.782 în iulie 2023. Această creștere semnificativă a fost determinată de mai mulți factori, printre care majorarea constantă a chiriilor și randamentele ridicate oferite de investițiile imobiliare.

Deși aceste tranzacții reprezintă un semn pozitiv pentru piața imobiliară, ele contribuie și la creșterea prețurilor. În București, prețurile locuințelor variază între 1.800 și 2.800 de euro pe metru pătrat util, în funcție de zonă. De exemplu, în cartierele Alba Iulia și Unirii, prețurile pot atinge 2.700 – 2.800 de euro pe metru pătrat util pentru blocuri vechi. În schimb, în zone precum Șoseaua Giurgiului, prețurile sunt cu aproximativ 1.000 de euro mai mici pe metru pătrat.

Excepțiile care confirmă regula: prețuri de peste 7.000 de euro pe metru pătrat

În cazuri izolate, dar semnificative, prețurile locuințelor au depășit orice așteptare, atingând praguri de 4.000, 5.000 și chiar 7.000 de euro pe metru pătrat util. Aceste tranzacții excepționale sunt rezultatul unei oferte limitate, în condițiile în care anumite zone de lux, cum ar fi Cotroceni sau Primăverii, nu dispun de stocuri disponibile. În astfel de situații, cumpărătorii sunt dispuși să plătească sume exorbitante pentru a obține locuința dorită.

Fiica de suflet a Ilenei Ciuculete nu a uitat-o pe artistă, nici la 7 ani de la moartea ei. Gestul pe care îl face ori de câte ori ajunge în București

Problema de clasa a II-a care le dă mari bătăi de cap chiar și celor mai pricepuți adulți la matematică. Tu reușești să o rezolvi?

Acest fenomen, cunoscut sub numele de scarcity (lipsă de ofertă), descrie o situație în care cumpărătorii, confruntați cu lipsa alternativelor, acceptă să plătească mult peste valoarea de piață. Potrivit lui Toma Filipovici, președintele Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR), astfel de tranzacții sunt tot mai frecvente, evidențiind o problemă structurală pe piața imobiliară din Capitală, conform ZF.ro.

Diferențele față de alte orașe mari din România

Comparativ cu Bucureștiul, în orașe precum Cluj-Napoca sau Brașov, prețurile pe metru pătrat util rămân considerabil mai mici. Chiar și în cele mai scumpe cartiere din aceste orașe, prețurile rareori depășesc 3.000 de euro pe metru pătrat. Această diferență semnificativă se datorează atât cererii mai moderate, cât și unei oferte mai echilibrate, care reușește să satisfacă nevoile pieței locale fără a genera presiuni inflaționiste similare cu cele din București.

În concluzie, dacă te gândești să investești într-o locuință în București, trebuie să fii pregătit pentru prețuri mult mai mari decât în alte orașe din țară. Lipsa de ofertă și cererea ridicată au transformat Capitala într-o piață imobiliară unică, unde sumele plătite pot ajunge la niveluri impresionante. Dacă nu ai neapărată nevoie să locuiești în București, ar putea fi o idee bună să iei în considerare alte orașe mari, unde raportul calitate-preț este mult mai avantajos.