Obligatoriu în România de la 1 ianuarie, decizia de la ANAF pentru toți românii care fac bani din chirii. Un document în plus la Fisc

Începând cu 1 ianuarie 2025, toți cei care obțin venituri din chirii vor avea obligația de a depune o cerere specială la ANAF, conform noilor modificări din Codul Fiscal (OUG 128/2024). Această cerință vine în contextul reglementării mai stricte a veniturilor din cedarea folosinței bunurilor personale și vizează atât înregistrarea contractelor noi de chirie, cât și a modificărilor ulterioare ale acestora.

Cine trebuie să depună cererea

Obligația de a înregistra contractele de chirie la ANAF revine următoarelor categorii de contribuabili:

• Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal;
• Locatorii care doresc ca înregistrarea contractului la ANAF să constituie titlu executoriu pentru plata chiriei, conform termenelor și modalităților stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege.

În situațiile în care bunul este deținut în comun, trebuie desemnat un proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal care să îndeplinească obligația de înregistrare.

Cum se completează și depune cererea

Modelul cererii, disponibil momentan în variantă de proiect, trebuie completat în două exemplare. Un exemplar va fi depus la ANAF împreună cu o copie a contractului de chirie, iar celălalt va rămâne în posesia contribuabilului. Cererea poate fi depusă:

• La registratura ANAF;
• Prin poștă, cu scrisoare recomandată;
• Prin mijloace electronice de transmitere la distanță.

Termenul limită pentru depunerea cererii este de cel mult 30 de zile de la data încheierii contractului sau a modificării acestuia.

De ce este importantă această reglementare

Prin aceste modificări legislative, se urmărește o mai bună monitorizare a veniturilor obținute din chirii, precum și crearea unui cadru legal clar pentru situațiile de neplată a chiriei. Înregistrarea contractului la ANAF oferă locatorilor posibilitatea de a executa chiriașii pentru neplată, fără alte proceduri suplimentare.

Dacă ești printre cei care închiriază imobile, asigură-te că vei respecta noile reguli de la 1 ianuarie 2025 pentru a evita sancțiuni. Consultă modelul cererii și pregătește-te să o depui la timp.