Moștenirea cu uzufruct viager în România – ce înseamnă această consecință a succesiunii, cum se traduce

Moștenirea cu uzufruct viager reprezintă una dintre cele mai des întâlnite forme de dezmembrare a dreptului de proprietate în România, mai ales în cazul transmiterii bunurilor imobile. Acest concept juridic oferă uzufructuarului dreptul de a folosi bunul și de a beneficia de veniturile acestuia pe durata vieții, în timp ce dreptul de proprietate rămâne în posesia nudului proprietar.

Ce este uzufructul viager

Conform Codului Civil, uzufructul este un drept real care permite titularului (uzufructuarului) să utilizeze bunul unei alte persoane și să obțină beneficii din acesta, cu obligația de a conserva substanța bunului. Uzufructul viager se extinde pe toată durata vieții uzufructuarului, moment în care acest drept se stinge automat.

De exemplu, un apartament poate fi donat sau vândut cu păstrarea unui uzufruct viager în favoarea donatorului sau vânzătorului. În acest caz, beneficiarul uzufructului poate locui în apartament sau îl poate închiria, obținând venituri din chirie, dar nu poate dispune de bun (de exemplu, nu îl poate vinde).

Dezmembrarea dreptului de proprietate

Prin crearea unui uzufruct viager, dreptul de proprietate asupra bunului este dezmembrat în două componente:

Marele duce al Luxemburgului a abdicat de la tron după 25 de ani de domnie. Anunțul făcut chiar de Crăciun

Horoscop zilnic 27 decembrie 2024. Zodiile care se bucură de liniște în sânul familiei

• Nuda proprietate: deținută de nudul proprietar, care are dreptul de dispoziție asupra bunului, însă fără a putea utiliza bunul sau beneficia de fructele acestuia.
• Uzufructul: deținut de uzufructuar, care are dreptul de folosință și de a culege fructele bunului (venituri din închiriere, de exemplu).

La decesul uzufructuarului, uzufructul se stinge, iar nudul proprietar devine proprietar deplin asupra bunului fără a fi necesară dezbaterea unei succesiuni.

Drepturile și obligațiile uzufructuarului

Uzufructuarul beneficiază de mai multe drepturi, inclusiv:

• Dreptul de folosință: poate utiliza bunul pentru nevoile proprii sau îl poate închiria, obținând venituri.
• Dreptul de cesiune: uzufructuarul poate transfera dreptul de folosință către o altă persoană, fără a afecta durata uzufructului.
• Dreptul la indemnizație: pentru cheltuieli necesare sau îmbunătățiri care cresc valoarea bunului.

În același timp, uzufructuarul are și obligații, precum:

• Conservarea bunului: este responsabil pentru întreținerea acestuia și pentru reparațiile minore.
• Respectarea destinației bunului: nu poate schimba utilizarea bunului fără acordul nudului proprietar.
• Restituirea bunului: la finalizarea uzufructului, bunul trebuie returnat în aceeași stare în care a fost primit, mai puțin uzura normală.

Procedura în cazul stingerii uzufructului

La decesul uzufructuarului, dreptul de uzufruct încetează automat. Nudul proprietar devine proprietar deplin asupra bunului, iar acest lucru trebuie reflectat în documentele de cadastru.

Pentru radierea dreptului de uzufruct din cartea funciară, nudul proprietar trebuie să depună la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară:

1. Cerere de radiere.
2. Certificat de deces al uzufructuarului, în copie legalizată.

Odată finalizată această procedură, nudul proprietar poate dispune liber de bun.

Avantajele și dezavantajele uzufructului viager

Avantaje:

• Protecția uzufructuarului: oferă dreptul de utilizare pe viață.
• Flexibilitate juridică: permite o împărțire echitabilă a beneficiilor între uzufructuar și nudul proprietar.
• Stingerea automată: nu este necesară dezbaterea unei succesiuni pentru reîntregirea dreptului de proprietate.

Dezavantaje:

• Limitarea drepturilor nudului proprietar: acesta nu poate utiliza bunul sau beneficia de venituri în perioada de uzufruct.
• Obligațiile uzufructuarului: întreținerea și conservarea bunului pot implica costuri suplimentare.

În concluzie, uzufructul viager reprezintă o soluție utilă în cazul moștenirilor sau tranzacțiilor, oferind beneficii ambelor părți implicate. Totuși, este esențial ca părțile să fie informate cu privire la drepturile și obligațiile lor pentru a evita eventualele conflicte, conform Legal Badger.