Cum reușește scandalul Nordis să îngroape industria imobiliară din România. Totul pleacă de la noua lege a avansurilor de 10% pentru apartamente

În ultima perioadă, industria imobiliară din România trece printr-o criză profundă, accentuată de scandalul care a izbucnit în jurul proiectului Nordis. Odată cu publicarea investigației Recorder, care a adus în prim-plan problemele de legalitate și management financiar din jurul acestui dezvoltator, au început să apară schimbări semnificative la nivel legislativ. Una dintre cele mai controversate inițiative este propunerea legislativă depusă de parlamentarii PSD pentru modificarea Legii nr. 10/1995. Aceasta urmărește limitarea avansului solicitat de dezvoltatori la doar 10%, cu o excepție de până la 40%, în cazul în care avansul este asigurat.

Dar cum afectează această lege atât dezvoltatorii, cât și piața imobiliară? Și cum a ajuns scandalul Nordis să influențeze întreaga industrie?

Creșterea dobânzilor și presiunea asupra clienților

În ultimii ani, creșterea dobânzilor și a costurilor de construcție i-a determinat pe mulți dezvoltatori să își finanțeze proiectele în mod direct din avansurile clienților. Dacă, în urmă cu 10 ani, majoritatea dezvoltatorilor acceptau avansuri de doar 5%, în prezent, s-a ajuns la solicitarea unor avansuri de 30% sau chiar mai mult. În anumite proiecte mai mici, clienții sunt obligați să plătească avansuri de câte 20% pentru fiecare etapă a construcției, ceea ce le pune o presiune uriașă pe buget.

Potrivit Antonalei Comșa, director general adjunct la Meta Estate și președinte al Gran Via, situația s-a schimbat din cauza majorării costurilor de finanțare. Astfel, dezvoltatorii nu mai pot susține proiectele doar din împrumuturi și se îndreaptă tot mai mult către clienți pentru a-și asigura fondurile necesare continuării construcțiilor.

Babasha va deveni tată pentru prima oară. Când va naște iubita lui și ce nume va purta copilul

Surpriza pe care o pregătesc Andreea Marin și Radu Ștefan Bănică împreună. Despre ce proiect ar fi vorba

Noua lege a avansurilor: riscuri și blocaje

Propunerea legislativă care prevede limitarea avansului la un maxim de 10% a stârnit îngrijorare în rândul dezvoltatorilor imobiliari. Deși legea vine în sprijinul consumatorilor, permițându-le să suporte costuri mai mici în fazele incipiente ale construcțiilor, aceasta ridică mari probleme de sustenabilitate pentru dezvoltatori. Fără posibilitatea de a colecta avansuri mari, mulți dezvoltatori ar putea ajunge într-un blocaj financiar și chiar în pragul falimentului.

Un alt punct de controversă este legat de asigurarea avansurilor, soluția propusă pentru a depăși limita de 10%. Însă, această formă de asigurare nu există momentan pe piața românească, iar dezvoltatorii se confruntă cu mari dificultăți în obținerea unor astfel de produse financiare. Antoanela Comșa a subliniat că, deși în alte țări există posibilitatea asigurării avansurilor, în România acest produs nu este încă disponibil. Dezvoltatorii care au apelat la soluții similare, cum ar fi scrisorile de garanție bancară, au întâmpinat reticență din partea clienților.

În concluzie, scandalul Nordis și reacțiile legislative ce au urmat pun o presiune suplimentară asupra unei industrii deja fragile. Dacă legea va fi adoptată fără o perioadă de tranziție adecvată sau fără soluții alternative pentru dezvoltatori, riscurile de faliment și blocaj pe piața imobiliară din România vor crește semnificativ, conform ZF.