Iancu Guda, veste proasta pentru proprietarii de „cărămizi”. Chirie sau proprietar?

Cum e mai bine? Să stai cu chirie sau să faci un credit ipotecar în 2023? Iancu Guda a vorbit despre ce mai bună variantă pentru următorii 2-3 ani. Veștile nu sunt deloc bune pentru proprietarii de „cărămizi”, care au făcut deja un credit ipotecar. Asta pentru că cea mai bună varianta o reprezintă chiria.

Chirie sau credit ipotecar? Care e cea mai bună variantă

De ce? Există mai multe motive, potrivit lui Iancu Guda. Printre acestea se numără și faptul că o creștere a chiriilor nu poate fi decât cu 5%-6% (reprezintă deja 50% din salariul mediu net, cel mai ridicat nivel din UE, iar puterea de cumpărare este mică din cauza inflației). Al doilea motiv principal este că ratele bancare sunt mai mari cu 50-70% și vor rămâne la acest nivel din cauza inflației care tot crește.

Un alt motiv este că prețurile actuale sunt foarte mari, chiar supraevaluate cu cel puțin 30% și ar trebui să scadă. Iar cererea se prăbușește, motiv pentru care creditele sunt diminuate din cauza dobânzilor mari, în timp ce oferta continuă să crească din inerție, scrie project-e.

Locuințele noi livrate în România au depășit cu puțin pragul de 70.000 în 2022, adică 1% din fondul locativ total.

Iancu Guda

Toate locuințele construite după 2000 reprezintă 15% din totalul locuințelor din România. 

Așadar, chiar dacă oferta de locuințe scade la jumătate, impactul este de 0,5% din fondul locativ.

Pe termen scurt, 2-3 ani, nu pierzi bani dacă stai în chirie. De exemplu, la un credit nou, peste 90% din plățile din primii 3 ani se duc către dobândă. 

Dacă vrei să îți iei o casă, trebuie să respecți cumulativ 3 condiții: să o cumperi la prețul corect, adică egal cu chiria x 15 ani x 80%, să cumperi casa pe care ți-o permiți, adică venitul familiei x 5 ani – 20% și gradul de îndatorare să fie de maximum 25%, adică ras la bancă să nu depășească un sfert din venitul familiei.

Dacă respecți aceste trei condiții, poți să îți cumperi casă, spune Iancu Guda. Casa în care stai ar trebui să reprezinte o treime din averea familiei la mediana vieții – 40-45 de ani.