11 apr. 2023 | 10:12

Criza imobiliară din România pleacă din București și se simte la prețul apartamentelor, la chirii

ACTUALITATE
Criza imobiliară din România pleacă din București și se simte la prețul apartamentelor, la chirii

În București, prețul mediu cerut pe apartamentele de vânzare a atins apogeul în luna martie 2023, a amplificat bula până în punctul în care media cerută a fost de 1700 de euro pe metru pătrat. Această cifră nu este nici pe departe reprezentativă pentru toată piața imobiliară din România, dar amplifică iluzia că prețurile practicate în domeniu sunt realiste.

Prețul de 1700 de euro pe metru pătrat construit practicat în Capitală în luna martie 2023 reprezintă o creștere de 4,29% de la o lună la alta și de 5,29% față de martie 2022, conform datelor agregate de agenția imobiliară Blitz, citate de Economedia.ro. Este important însă de reținut că, potrivit Imobiliare.ro, cu o bază de date mai extinsă, cifrele din piață sunt mai mici, doar 1500 de euro pe metru pătrat, dar, din nou, ilustrează o creștere ușoară de la o lună la alta.

imobiliare-ap-2-camere

Piața imobiliară din București, o excepție la nivelul României

“Am avut o primă lună din an cu tranzacții la un prag minim, apoi prețurile au fost pe trend de scădere, respectiv s-au înviorat tranzacțiile, iar începând cu luna martie prețurile cerute de proprietari s-au ridicat din nou”, sintetizează reprezentanții agenției Blitz Imobiliare. Revenind însă la statisticile agregate de imobiliare.ro, acestea ilustrează o medie de 1500 de euro pe metru pătrat, în creștere ușoară de 0,5% de la o lună la alta.

Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,3% de la de 1516 euro pe metru pătrat până la 1521 euro pe metru pătrat. Media prețurilor în cazul apartamentelor nou construite a stagnat în jurul valorii de 1452 de euro. În imaginea de mai sus se poate vedea o hartă a prețurilor pentru apartamentele cu două camere din Capitală.

Conform indicelui Blitz, prețurile la apartamentele din Capitală au progresat după cum urmează:

Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp:

  • Rahova, cu -10,04%, la nivelul de preț la 1.093 Euro/mp.
  • Colentina, cu -11,84% la valoarea de 1.281 Euro/mp.
  • Berceni,  cu -1,25%, până la nivelul de 1.341 Euro/mp.
  • Pantelimon, cu +0,28%, până la valoarea de 1.426 Euro/mp.
  • Militari, cu +8,26%, până la nivelul de 1.468 Euro/mp.
  • Titan, cu +1,51%, până la valoarea de 1.481 Euro/mp.
  • Tei, cu +28,39%, până la valoarea de 1.619 Euro/mp.

Evoluție și prețuri pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp):

  • 13 Septembrie, cu +2,13%, până la valoarea de 1.537 Euro/mp
  • Vitan, cu -1,8%, până la nivelul de 1.578 Euro/mp.
  • Bucureștii Noi, cu +5,65%, până la valoarea de 1.663 Euro/mp.
  • Dristor, cu+3,87%, până la 1.663 Euro/mp.
  • Unirii, cu -0,82%, până la valoarea de 1.697 Euro/mp.
  • Cotroceni, cu -2,5%, la valoarea de 1.756 Euro/mp.
  • Ultracentral, cu +4,35%, la valoarea de 1.799 Euro/mp.
  • Parcul Carol, cu +13,75%, până la valoarea de 1.878 Euro/mp.
  • 1 mai, cu +3,12%, până la valoarea de 1.886 Euro/mp.

Segmentul de cartiere cu prețuri peste 2.000 Euro/mp:

  • Pipera, cu +16,25%, până la nivelul de 2.039 Euro/mp.
  • Tineretului, cu +4,02%, până la nivelul de 2.072 Euro/mp.
  • Dorobanți, cu -14,8%, până la 2.119 Euro/mp
  • Central, cu +9,1%, până la 2.217 Euro/ mp
  • Băneasa, cu +1,38% până la 2.281 Euro/mp.
  • Floreasca, cu +11,63%, la valoarea de 2.736 Euro/mp.

În ceea ce privește chiriile, acestea au scăzut în martie de la 480 de euro la 423 de euro, marcând o scădere cu 11,88% comparativ cu luna februarie 2023.

La 11 ani am instalat primul meu Windows 95, iar la 14 ani mi-am cumpărat o rachetă de Pentium la 133 MHz cu 128 MB RAM si hard disk de 160 MB. După bacalaureat m-am angajat, timp de mai bine de trei ... vezi toate articolele