Utilizarea spațiilor comune la bloc. Reguli mai puțin cunoscute, cum se folosesc corect

Viața într-un bloc de locuințe vine cu beneficii, dar și cu obligații, mai ales în ceea ce privește spațiile comune. Aceste zone, cum ar fi casa scării, subsolul, spălătoria sau etajul tehnic, sunt administrate în comun de toți locatarii și sunt reglementate prin lege pentru a asigura drepturi și responsabilități echitabile.

Utilizarea spațiilor comune: reguli și condiții

Deși spațiile comune pot fi atribuite temporar unui singur locatar, acest lucru este posibil doar dacă sunt îndeplinite condiții stricte. Legea stipulează că aceste aranjamente nu trebuie să afecteze drepturile celorlalți proprietari. De exemplu, accesul la instalațiile comune sau la proprietățile personale ale altor locatari nu poate fi restricționat.

„Constatarea încetării destinației de folosință comună pentru părțile comune se face prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari, adoptată în unanimitate de către proprietarii din condominiu”, prevede legislația în vigoare.

Totodată, orice acord privind utilizarea exclusivă a unui spațiu comun este valabil doar pentru o perioadă limitată, de maximum 12 luni, și necesită consensul tuturor locatarilor.

Spații care nu pot fi atribuite exclusiv unui locatar

Există însă zone care nu pot fi utilizate exclusiv de un singur proprietar, indiferent de situație. Printre acestea se numără:

• căile de acces din bloc;
• holurile de la intrarea în lift;
• spațiile aflate în fața apartamentului altor locatari.

Aceste zone trebuie să rămână disponibile pentru toți locatarii, pentru a nu compromite accesul sau siguranța.

Procesul de atribuire a spațiilor comune

Dacă o asociație de proprietari decide să atribuie un spațiu comun unui locatar, trebuie urmate proceduri clare. Primul pas este constatarea încetării destinației de folosință comună, hotărâre care se adoptă doar prin vot unanim în cadrul adunării generale a asociației.

Ulterior, documentația cadastrală a spațiului respectiv este actualizată, iar cotele-părți indivize ale proprietarilor sunt recalibrate. Totodată, este necesar un acord scris privind încetarea destinației de folosință comună.

Venituri din spațiile comune: cum sunt gestionate

Spațiile comune care sunt închiriate generează venituri ce aparțin exclusiv asociației de proprietari. Potrivit legii, aceste venituri nu sunt distribuite individual proprietarilor, ci sunt destinate „alimentării fondului de reparații al asociației de proprietari”.

Reprezentanții asociației au obligația să prezinte semestrial un raport detaliat privind veniturile obținute din închirierea spațiilor comune, precum și cheltuielile aferente pentru reparații sau întreținere.

Responsabilitățile tuturor locatarilor

Pentru ca spațiile comune să fie utilizate corect și întreținute corespunzător, este esențial ca fiecare locatar să își respecte obligațiile. Legea impune ca toate aceste suprafețe să fie înscrise în cartea funciară, iar deciziile legate de utilizarea lor să fie luate în mod transparent.

Astfel, viața la bloc poate fi mai armonioasă atunci când toți locatarii înțeleg și respectă regulile. Fie că este vorba despre subsol, casa scării sau etajul tehnic, aceste zone reprezintă un bun comun, care necesită implicarea tuturor pentru a fi gestionat eficient.

Prin urmare, informarea și respectarea legislației sunt esențiale pentru a evita conflictele și pentru a asigura o conviețuire cât mai plăcută în comunitatea blocului.