Singura zonă din București unde apartamentele costă sub 70.000 de euro. Care este cel mai scump cartier?
Prețurile apartamentelor cresc de la un an la altul și sunt influențate de mulți factori. Bucureștiul rămâne în topul celor mai scumpe orașe din țară, atât în ceea ce privește cumpărarea de locuințe, cât și închirierea. Care este prețul mediu al unui apartament cu două camere, în 2024, în Capitală și care sunt cele mai scumpe și cele mai accesibile cartiere.
Cât mai costă apartamentele cu două camere, în București
În luna septembrie, prețul mediu cerut de proprietari pentru un apartament cu două camere în București a fost de aproximativ 86.000 de euro. Această sumă reprezintă o creștere de 15% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, există și câteva zone unde prețurile se mențin mai accesibile.
Singura zonă din București unde prețul mediu al unui apartament cu două camere a fost sub 70.000 de euro în septembrie este Berceni-Giurgiului, unde media s-a situat la aproximativ 68.582 de euro. Această zonă rămâne una dintre cele mai accesibile pentru cei care caută să cumpere un apartament în Capitală.
În alte cartiere precum Pantelimon, Colentina-Obor și Drumul Taberei-Ghencea, prețul mediu al apartamentelor a fost sub 80.000 de euro. În Pantelimon, de exemplu, prețurile au scăzut cu 4% comparativ cu septembrie 2023, oferind o oportunitate mai avantajoasă pentru cumpărători. Pe de altă parte, în Colentina-Obor și Drumul Taberei-Ghencea, prețurile au crescut semnificativ, cu aproximativ 15% față de anul trecut.
În zonele mai centrale și mai bine cotate ale orașului, cum ar fi Victoriei-Romană, prețurile au suferit scăderi notabile. Apartamentele cu două camere din această regiune au ajuns în septembrie la o medie de 102.000 de euro, ceea ce reprezintă o scădere de 12% față de anul anterior. Similar, în zona 13 Septembrie, prețul mediu a fost de 119.000 de euro, marcând o reducere de 8%.
Cele mai scumpe zone din București
De asemenea, în Crângași-Giulești, prețurile au scăzut ușor, cu o medie de 92.000 de euro în septembrie, ceea ce reprezintă o scădere de 3% față de anul precedent. În aceste zone, deși prețurile nu sunt cele mai mici, ele sunt ceva mai accesibile în comparație cu alte cartiere centrale.
În schimb, zonele Ștefan cel Mare-Tei, Moșilor-Dacia și Bucureștii Noi-Dămăroaia au înregistrat creșteri spectaculoase ale prețurilor. În aceste cartiere, prețurile locuințelor au crescut cu 25%, 23% și, respectiv, 19%. Această evoluție reflectă o cerere crescută în aceste zone, care sunt din ce în ce mai atractive pentru cumpărători.
Pe de altă parte, cele mai scumpe apartamente de două camere se regăsesc în cartierele de lux, cum ar fi Aviației, Băneasa și Alba Iulia-Decebal-Muncii. În Aviației, prețul mediu depășește 165.000 de euro, iar în zona Alba Iulia, acesta trece de 147.000 de euro, ceea ce le face printre cele mai costisitoare zone pentru locuințe în București.
Unul dintre motivele pentru care prețurile apartamentelor rămân ridicate este faptul că o mare parte din fondul locativ din România este format din apartamente construite înainte de 1990. În lipsa unei piețe rezidențiale solide dezvoltate după această perioadă, prețurile sunt adesea percepute ca fiind supraevaluate. Astfel, lipsa unei oferte suficiente de locuințe noi face ca piața imobiliară să fie dominată de proprietăți vechi, dar cu prețuri ridicate, ceea ce menține un dezechilibru între cerere și ofertă.