Preț record de 6.000 de euro pe metrul pătrat de teren. Cine și-a permis această aroganță financiară

de: Anca Lupescu
10 01. 2022

2021 a fost un an record pentru piața terenurilor în ultimii 15 ani. Într-o zonă, un metru pătrat de teren s-a vândut cu nu mai puțin de 6.000 de euro. Piața tranzacțiilor cu terenuri pentru proiecte rezidențiale și comerciale a avut anul trecut cea mai mare valoare din 2017 până în prezent. Volumul total al tranzacțiilor a crescut de peste două ori și jumătate față de volumul estimat la 310 milioane de euro în 2020, conform datelor Colliers.

Cine a plătit 6.000 de euro pe metrul pătrat pentru un teren

Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost foarte activi, iar terenurile pentru aceste proiect au reprezentat aproximativ 90% din total. Bucureștiul a rămas în top cu trei sferturi din volumul nominal de tranzacții, cu o valoare de peste 600 de milioane de euro.

Aproximativ 70% din tranzacțiile din București sunt destinate proiectelor rezidențiale. De exemplu, în 2007, în Capitală, erau tranzacții de peste 800 de milioane de euro, iar la nivel național s-a depășit pragul de 1 miliard de euro.

Ce s-a schimbat pe piața dezvoltatorilor

„Planetele s-au aliniat în 2021 şi, graţie mai multor ”ingrediente”, piaţa s-a dublat faţă de 2019 şi a ajuns la valori nemaivăzute de la precedentul boom din perioada 2006-2008.

2021 se dovedeşte a fi un an record pentru că a existat un interes bun pentru terenuri, susţinut şi de o lichiditate adecvată, contextul economic actual, cu o inflaţie foarte ridicată, sporind atractivitatea plasamentelor imobiliare.

A contribuit semnificativ şi pipeline-ul de tranzacţii importante începute în 2019 şi 2020, care s-au desfăşurat mai greu în contextul pandemiei”, explică Sînziana Oprea, director Land Agency la Colliers.

Cea mai mare tranzacție s-a înregistrat pentru un teren din zona Primăverii. Dezvoltatorul Hagag a plătit aproape 6.000 de euro pe metrul pătrat și s-a apropiat de recordul absolut pe piața locală din România. Recordul îl deține un teren din zona Aviatorilor care s-a vândut cu aproximativ 7.000 de euro pe metrul pătrat, în urmă cu aproape 15 ani.

Prețurile rămân, în medie, ușor sub valorile din anii 2007-2008, dar și datele fundamentale ale pieței sunt schimbate. În ultimii 15 ani, puterea de cumpărare a salariului mediu din Capitală aproape s-a triplat.