Oraşul din România cu cele mai scumpe apartamente şi case. Nu, nu este vorba de Bucureşti
Piața imobiliară din România trece printr-o perioadă de fluctuații și incertitudine. Mulți readuc în discuție celebra bulă imobiliară, și temerea este că, în curând, se va sparge. Cu toate incertitudinile, prețurile locuințelor din România au crescut, în medie, cu 8,5% în trimestrul al doilea din 2022. Deși creșterea este semnificativă pe plan local, este mai mică decât media Uniunii Europene, care se apropie de 10%. Dar, deși avem o rată a inflației mare, asta nu împiedică românii să-și cumpere locuințe. Ne-am interesat care este oraşul din România cu cele mai scumpe apartamente şi case, și nu, nu este vorba de Bucureşti.
Piața imobiliară românească și influența asupra prețurilor
Piața imobiliară din România înregistrează din nou o creștere puternică, pe fondul îmbunătățirii condițiilor economice. Prețul mediu de vânzare al apartamentelor din România a urcat cu 14,17% în al doilea trimestru din 2022 față de anul precedent.
Procentul este aproape dublu față de creșterea anuală de 7,31% înregistrată în al doilea trimestru din 2021. Pe bază trimestrială, prețurile reale ale locuințelor din România au crescut cu 1,02% în trimestrul al doilea din 2022, spun analiștii din piață.
Aceeași specialiști spun că prețurile reale ale locuințelor au crescut cu peste 40% în perioada 2015-2021. Acest raport de creștere echivalează cu o creștere medie de 6,7% pe an. Performanța puternică din ultimii ani, reprezintă o revenire după căderile dramatice anterioare. Cu excepția anului 2020, când prețurile reale au crescut cu mai puțin de 1%.
Între 2007 și 2014, prețurile locuințelor s-au prăbușit cu aproape 70%. Abia în 2015 piața imobiliară a început să își revină, iar astăzi asistăm la o nouă bulă imobiliară.
În prima jumătate a anului 2022, numărul total de proprietăți vândute la nivel național a crescut cu 6,3% în ritm anual. Asta înseamnă că au fost vândute, până la 125.069 de unități. Cifrele vin după o creștere anuală de 15,6% în cursul anului 2021 și de 11,6% în 2020, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Carte Funciară (ANCCF).
Care este oraşul din România cu cele mai scumpe apartamente şi case
În 2021, numărul total de autorizații de construcție rezidențială din România a urcat cu 24,1% an/an, la 51.287. Cu un an înainte se resimțea o scădere de 2,9%. De asemenea, suprafața autorizațiilor de construire rezidențială eliberate a crescut cu 15,3% an/an, la 12,09 milioane de metri pătrați în aceeași perioadă, după ce anul trecut a scăzut cu 4,4%.
Suntem deja în luna noiembrie și în ultimele luni prețurile au resimțit o nouă creștere, în majoritatea marilor orașe. Dar, deși ne-am aștepta la asta, Bucureștiul nu este oraşul din România cu cele mai scumpe apartamente şi case. Nu este surprinzător numele acestui oraș, având în vedere explozia economico-socială de aici.
Conform specialiștilor de la imobiliare.ro, oraşul din România cu cele mai scumpe apartamente şi case este Cluj Napoca, dacă ar fi să facem un top rapid. Aici s-au înregistrat cele mai rapide creștere, metrul pătrat de pământ construibil ajungând la 2.400 de euro. Pe locul doi, Bucureștiul, a înreigstrat și el o creștere, prețul pentru metrul pătrat fiind undeva la 1.700 de euro.
În cele ce urmează vă prezentăm un top al orașelor cu cele mai semnificative creșteri de prețuri, încluzând, bineînțeles, și oraşul din România cu cele mai scumpe apartamente şi case.
- Cluj-Napoca – 2.500 euro/mp
- București – 1.710 euro/mp
- Brașov – 1.570 euro/mp
- Craiova – 1.460 euro/mp
- Constanța – 1.460 euro/mp
- Timișoara – 1.430 euro/mp
După cum ați observat, aici intervine surpriza, pe locul trei, fiind vorba de Brașov. Orașul de sub Tâmpa a înregistrat cea mai rapidă creștere în 2022, prețul real pentru metrul pătrat ajungând la 1.570 de euro. Rămâne să vedem care este evoluția pieței, la final de 2022 și început de 2023.