De ce se lasă casa în timp. Semne că fundația are probleme și ce e de făcut

O casă se poate lăsa în timp din mai multe motive, iar problemele la fundație sunt frecvent cauzate de schimbări în terenul pe care este construită clădirea sau de defecte în construcția fundației.

De ce se poate lăsa o casă în timp

Am făcut o listă în care am inclus câteva dintre motivele principale pentru care se lasă casa în timp și semnele că fundația ar putea avea probleme. Cele mai frecvente sunt legate de compactarea inegală a solului, apariția unor schimbări în nivelul apei subterane, problemele de dtrenaj, vibrații sau mișcările terenului, dar și defecte de construcție.

• Compactarea inegală a solului: Dacă terenul nu este uniform compactat înainte de construcție, părți ale fundației pot ceda în timp.
• Schimbări în nivelul apei subterane: Creșterea sau scăderea apei subterane poate afecta stabilitatea fundației. De exemplu, solurile care conțin argilă se pot umfla sau se pot contracta în funcție de umiditate, ceea ce duce la mișcări ale fundației.
• Probleme de drenaj: Dacă apa nu este direcționată corect departe de fundație, aceasta poate duce la eroziune sau la presiune excesivă pe fundație.
• Vibrații și mișcări ale terenului: Teritoriile afectate de cutremure sau chiar de lucrări de construcții din apropiere pot experimenta mișcări care afectează structura fundației.
• Defecte de construcție: O fundație slab proiectată sau execuția defectuoasă poate duce la probleme de alunecare sau crăpare a acesteia.

Există câteva indicii ce dezvăluie posibile probleme la nivel de fundație. Specialiștii ne recomandă să fim atenți la apariția unor crăpături vizibile, pardoselile înclinate sau îngreunate.

• Crăpături vizibile: Crăpăturile mari sau adânci în pereți, mai ales la colțurile feroneriilor sau în jurul feroneriilor și ușilor, pot indica o mișcare a fundației.
• Uși și feronerie care nu se mai închid corect: Dacă ușile și feroneriile nu se aliniază corect sau devin greu de deschis/închis, poate fi semnul unei mișcări a fundației.
• Pardoseli înclinate sau înnegurate: Dacă podelele sau pardoselile devin vizibil înclinate sau oscilante, este posibil ca fundația să fi suferit mișcări.
• Fisuri în exteriorul clădirii: Dacă sunt crăpături mari pe pereții exteriori, mai ales în jurul feroneriilor și la colțuri, ar putea semnala probleme serioase.
• Deplasări ale feroneriilor: Feroneriile care devin vizibil deplasate sau ieșite din aliniament sunt un alt indiciu.

Ce ar trebui făcut, în astfel de cazuri

În astfel de cazuri, primul pas este să contactați un specialist sau un inginer structurist pentru a evalua situația și a determina cauza exactă a problemelor.Este posibil ca specialistul să recomande teste pentru a analiza tipul de sol sau pentru a identifica eventuale mișcări ale fundației, cum ar fi analize geotehnice.

Dacă este vorba despre o problemă majoră, se pot realiza lucrări de consolidare a fundației, cum ar fi injectarea cu rășini de consolidare sau ridicarea și stabilizarea fundației cu ajutorul unor piloni.

Uneori, problema poate fi remediată prin îmbunătățirea drenajului din jurul fundației pentru a preveni acumularea apei și presiunea suplimentară asupra acesteia.

Dacă crăpăturile sunt mai mici și nu afectează stabilitatea structurală a clădirii, acestea pot fi reparate cu soluții de zidărie sau chituri speciale.

Este important ca orice semn de problemă să fie tratat cât mai repede, deoarece o fundație compromisă poate afecta întreaga structură a casei.