Cât a ajuns să coste o garsonieră lângă Bucureşti. Are doar 30 de mp, dar suma cerută de dezvoltator e uriaşă

Cât a ajuns să coste o garsonieră lângă Bucureşti după ce toate materialele de construcții s-au scumpit substanțial. Garsoniera are doar 30 de mp, dar suma cerută de dezvoltator e uriaşă. Acest tip de locuință este la mare căutare în această perioadă, fie pentru vânzare, fie pentru închiriere.

Cât costă o garsonieră de 30 de mp. în Chiajna. Prețul este unul piperat

Pentru a ieși pe piață la prețuri cât mai bune, dezvoltatorii imobiliari au început să construiască apartamente cât mai mici, atât de mici încât unele nici nu ar trebui să existe, conform legilor.

„Ele ar trebui să fie considerate, de facto, în afara legii, iar statul ar trebui să ia măsuri. Legea acceptă o abatere de maximum 10%, deci suprafaţa minimă acceptată e de 33,3 metri pătraţi. Nu poţi avea o cameră de zi mai mică de 18 metri pătraţi. Bucătăria şi locul de luat masa ar trebui să aibă minimum 7,5 metri pătraţi, iar baia, cel puţin 4,5 metri pătraţi. Site-urile imobiliare sunt însă pline de anomalii”, spune Radu Negoiţă, arhitect, conform observatornews.ro.

Prețurile aprtamentelor au crescut din cauza scumpirii materialelor de construcție

Chiar și așa, dezvoltatorii imobiliari au prețuri foarte piperate. Prețurile piperate vin din cauza materialelor de construcție care au explodat la preț.

Dezvoltatorii încearcă să construiască apartamente cât mai mici. „Noi spunem, în piaţă imobiliară, că preţul vinde întotdeauna şi va fi primul factor determinant pentru alegerea unei locuinţe”, spune Adrian Pandelescu, reprezentant al unui dezvoltator imobilar.

Băncile se feresc să finanțeze credite pentru locuințe mici

Astfel, o garsonieră de 30 de mp. din Chiajna, care are sau nu această dimensiune, pentru că dezvoltatorii trișează și includ și balconul sau terasa în metri pătrați utili, a ajuns să coste 34.500 de euro, cu banii jos.

Mulți dintre cei care aleg să cumpere locuințe așa de mici au probleme la bancă, pentru că instituțiile financiare se feresc să acorde credite imobiliare pentru acest gen de locuință.

Când nu acordă banca credit imobiliar

„37 de metri pătraţi. Sub această suprafaţă, băncile sunt reticente şi refuză să accepte în garanţie o locuinţă.

Adică cel care va cumpăra acea locuinţă va trebui să aibă banii din economii sau din alte surse dar nu din credit pentru că băncile nu îi vor acorda credit”, mai spune Adrian Pandelescu.

Dezvoltatorii închiriază locuințele mici

Dezvoltatorii imobiliari aleg să închirieze o parte din construcțiile pe care le ridică, în special cele mici, tip garsonieră, cu suprafață „necunoscută”.

„Se închiriază avion! Acolo la blocul din mijloc am avut un spaţiu mare la parter, de 500 de metri.

Am recompartimentat şi am făcut 10 garsoniere la demisol. Într-o săptămână le-am închiriat pe toate.

Acolo am garsoniere şi de 25 de metri jumătate. Cele mai mari au 29 de metri pătraţi. Pe alea mici le am închiriate pe 220 de euro şi pe alea mari cu 270 de euro”, mai spune managerul de proiect imobiliar.