Avocatul Adrian Cuculis, despre ce pot face păgubiții Nordis. Cum își pot recupera banii: „Vreau să îi avertizez”

Avocatul Adrian Cuculis a adus în atenția publicului o serie de clarificări importante pentru clienții dezvoltatorului imobiliar Nordis, care au plătit avansuri semnificative pentru apartamente, dar nu au primit imobilele promise. Prin intermediul platformelor de social media, avocatul a explicat ce opțiuni legale au acești clienți și ce pași pot urma pentru a-și recupera banii. Iată câteva dintre principalele sale declarații:

Insolvența grupului Nordis și problemele clienților

„Dragii mei, astăzi vreau să vorbesc despre ceea ce a apărut recent în spațiul public, și anume că o firmă din grupul Nordis a intrat în insolvență. Mai mult, se pare că grupul a dat o țeapă celor care au dorit să cumpere imobile într-un resort de cinci stele, semnând antecontracte de vânzare-cumpărare, dar fără să primească niciodată apartamentele promise. Aceste imobile ar fi trebuit să fie deja ale voastre și să vă bucurați de ele.”

„Mai mult decât atât, dintr-o investigație realizată de Recorder, am aflat că apartamentele cumpărate de voi au fost închiriate unor terți pentru utilizare hotelieră. Aceste apartamente, care ar trebui să fie în proprietatea voastră, nu au fost niciodată transferate în patrimoniul vostru.”

Avocatul a avertizat și alte persoane care intenționează să achiziționeze imobile să fie foarte precaute în privința avansurilor plătite:

„Înainte de orice, vreau să vă avertizez: nu plătiți avansuri mari! Evitați să dați 100% din suma cerută pentru un imobil care nici măcar nu este construit. Un avans rezonabil ar trebui să fie în jur de 1000-2000 de euro. De asemenea, asigurați-vă că promisiunea de vânzare-cumpărare este notată în cartea funciară.”

Consecințele neînregistrării contractelor

Cuculis a subliniat importanța înregistrării contractelor în cartea funciară pentru a preveni fraudele:

„Lipsa acestei notări a permis celor de la Nordis să vândă apartamentele de mai multe ori, conform informațiilor prezentate public. Cei care nu și-au înregistrat contractele în cartea funciară riscă să își piardă imobilele.”

Acuzații de fraudă și investigația Recorder

Avocatul a evidențiat și caracterul penal al faptelor comise de Nordis:

„Nordis și persoanele implicate în această afacere au săvârșit fapte penale, incluzând înșelăciunea și falsul sub semnătură privată. Investigația Recorder a relevat că multe dintre șantierele Nordis nu au fost niciodată terminate, unele nici măcar începute.”

Una dintre cele mai frecvente întrebări ale celor afectați este legată de recuperarea banilor, iar Cuculis a oferit câteva sfaturi practice:

„O întrebare legitimă este: cum vă recuperați banii? Dacă ați semnat un antecontract de vânzare-cumpărare și imobilul nu a fost transferat, trebuie să inițiați o acțiune în instanță. Totuși, nu uitați că vorbim despre procedura insolvenței. În dosarul penal, este esențial să cereți procurorului să împiedice lichidarea și radierea firmei, altfel nu vă veți mai putea recupera banii.”

Opțiuni legale și sfaturi pentru păgubiți

Avocatul a detaliat și care sunt opțiunile legale pentru cei care au contracte de vânzare-cumpărare:

„Cei care aveți contracte de vânzare-cumpărare, dar nu ați primit imobilele, puteți face o cerere posesorie în instanță. Dacă ați plătit integral, aveți posibilitatea de a iniția o acțiune legală pentru a obține o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.”

În final, avocatul Adrian Cuculis a făcut un apel către cei afectați să se mobilizeze și să solicite ajutor, subliniind importanța comunității online:

„Pentru cei care sunt afectați, vă încurajez să îmi scrieți mesaje pe rețelele sociale sau pe WhatsApp. Avem o comunitate puternică pe TikTok și putem împărtăși informații importante pentru cei care trec printr-o situație similară. Este esențial să înțelegeți ce pași puteți urma pentru a vă recupera banii și care sunt perspectivele reale.”

Schema Nordis, unele apartamente au fost vândute de mai multe ori, către persoane diferite

O investigație publicată luni de Recorder.ro scoate la iveală detalii despre dezvoltatorul imobiliar Nordis, sugerând că există dovezi clare că unele apartamente au fost vândute de mai multe ori unor cumpărători diferiți.

Iată principalele puncte ale acestei anchete:

Proiectul Nordis fusese anunțat ca fiind una dintre cele mai impresionante inițiative imobiliare din România, însă în realitate, afacerea a căpătat aspectele unei scheme piramidale, lăsând sute de persoane păgubite și milioane de euro dispărute din conturile companiei.

Printr-o strategie de marketing extrem de agresivă și profitând de lacunele semnificative din legislația românească, Nordis a colectat sume mari în avans de la clienți, care, în ciuda plăților integrale, nu au primit apartamentele promise. Investigația a relevat că există dovezi că aceleași apartamente au fost vândute de mai multe ori către diverse persoane.

România oferă un cadru legislativ favorabil pentru dezvoltatorii imobiliari care vând locuințe încă din faza de proiect, fără constrângeri privind utilizarea avansurilor sau obligația de a asigura protecția financiară a clienților. Spre deosebire de alte țări, cum ar fi Franța, unde avansurile nu depășesc 5% și sunt gestionate într-un cont special, iar asigurările sunt obligatorii, legislația românească le permite companiilor să încaseze până la 100% din valoarea unui apartament înainte ca acesta să fie construit.

Întreaga situație este alimentată de legi ce ar trebui modificate în Parlament, însă conexiunile politice puternice ale Nordis îngreunează acest proces.
Vladimir Ciorbă, principalul asociat al Nordis, este soțul deputatei PSD Laura Vicol, care ocupă funcția de președinte al Comisiei Juridice din Camera Deputaților, comisie ce joacă un rol crucial în modificarea legislației. În calitate de șefă a acestei comisii, Vicol ar trebui să lucreze la schimbarea acestor legi care i-au permis soțului ei să desfășoare această activitate dubioasă.

Laura Vicol folosește o mașină înregistrată pe numele Nordis și deține bijuterii în valoare de 1 milion de euro, conform declarației sale de avere. Anterior carierei sale politice, ea a fost avocatul fraților Cămătaru, iar acum, din postura de parlamentar, joacă un rol cheie în audierile miniștrilor Justiției.

Printre notarii implicați în tranzacțiile imobiliare cu Nordis se află Ioana Băsescu, fiica fostului președinte al României, și Andreea Cosma, fost deputat PSD și fiica influentului lider PSD Mircea Cosma.
Mai mulți clienți nemulțumiți acuză faptul că Nordis se bucură de o anumită protecție în sistemul judiciar, deoarece plângerile penale împotriva companiei au fost ignorate de procurori.