Apartamentele pe care nu ar trebui să le cumperi niciodată. Pericolul pe care îl ascund în spatele prețului mic

Piața imobiliară atrage mulți cumpărători tentați de oferte aparent avantajoase, însă există situații în care aceste „chilipiruri” pot ascunde probleme serioase. De la anul construcției și standardele de siguranță, până la documentația incompletă, specialiștii avertizează asupra pericolelor asociate cu achiziționarea unor apartamente fără o verificare riguroasă. Bogdan Dinu, expert în educație financiară, oferă câteva sfaturi esențiale pentru cei care își doresc să facă o investiție imobiliară fără riscuri majore.

De ce prețurile mici pot ascunde capcane?

Un preț prea mic poate fi primul semnal de alarmă atunci când vine vorba despre achiziționarea unui apartament. Deși poate părea o oportunitate, o astfel de ofertă necesită o documentare amănunțită. Problemele structurale, documentația incompletă sau riscurile asociate cu zona în care este amplasată locuința pot transforma rapid o investiție aparent avantajoasă într-o povară financiară.

„De multe ori, prețurile mici sunt legate de probleme majore care nu sunt evidente la prima vedere, dar care necesită ulterior investiții suplimentare semnificative. Este important să nu ne grăbim și să analizăm fiecare detaliu înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare”, avertizează Bogdan Dinu.

Blocurile vechi: Anul construcției face diferența

Un aspect esențial de care trebuie să țină cont potențialii cumpărători este anul în care a fost construit blocul. Potrivit specialistului, apartamentele din clădiri ridicate înainte de 1979 ar trebui evitate, mai ales în zonele cu risc seismic ridicat, cum este Bucureștiul.

„Cutremurul din 1977 a schimbat complet standardele de construcție. Deși dezastrul a avut loc în 1977, normativul P100 pentru proiectarea seismică a intrat în vigoare abia în 1979. Așadar, blocurile construite după acest an respectă standarde mai riguroase, oferind o siguranță sporită în cazul unui cutremur”, explică Bogdan Dinu.

Acesta subliniază că anul construcției trebuie verificat cu atenție, mai ales dacă locuința este amplasată într-o zonă vulnerabilă din punct de vedere seismic.

Dezvoltatorii imobiliari și importanța documentelor în regulă

Dacă optezi pentru un apartament nou, construit de un dezvoltator imobiliar, verificarea documentației devine crucială. De la autorizația de construire, până la solvabilitatea dezvoltatorului, fiecare detaliu contează pentru a evita surprizele neplăcute.

„Este esențial ca dezvoltatorul să aibă toate actele în regulă, atât pentru terenul pe care construiește, cât și pentru autorizațiile necesare. Există cazuri în care terenurile sunt subiectul unor cereri de retrocedare, iar cumpărătorii se pot trezi în situații complicate din punct de vedere legal”, atrage atenția expertul.

Documentația corectă și transparentă reprezintă o garanție că investiția este sigură, iar apartamentul cumpărat nu va ridica probleme pe termen lung.

Sfaturi practice pentru o achiziție imobiliară fără riscuri

Pentru a evita capcanele pieței imobiliare, Bogdan Dinu recomandă să te documentezi temeinic înainte de a face orice pas. Printre aspectele importante de luat în considerare se numără:

• Anul construcției: Optează pentru apartamente din blocuri construite după 1979.
• Actele dezvoltatorului: Verifică autorizațiile și documentele care atestă solvabilitatea acestuia.
• Consultarea unui expert: Apelează la un evaluator imobiliar pentru o opinie avizată asupra stării apartamentului.
• Zona: Analizează riscurile specifice zonei, cum ar fi riscul seismic sau potențiale probleme de infrastructură.

Decizia corectă, cheia unei investiții sigure

Investiția într-un apartament este, de cele mai multe ori, o decizie pe termen lung, motiv pentru care documentarea și verificările sunt esențiale. Un preț mic poate părea tentant, dar fără o analiză atentă, cumpărătorii se pot confrunta cu probleme costisitoare.

„Cumpărarea unui apartament este o investiție majoră. Fiecare detaliu contează și trebuie luat în considerare pentru a evita regretele ulterioare. În loc să te grăbești, alocă timp pentru a analiza toate opțiunile disponibile”, concluzionează Bogdan Dinu.

Prin urmare, o investiție sigură necesită mai mult decât bani: este nevoie de timp, atenție și expertiză pentru a evita capcanele ascunse pe piața imobiliară.