Vești proaste pentru cei care stau în chirie. Vor fi afectați direct de creșterea impozitului pe locuințe

România se pregătește pentru una dintre cele mai dure schimbări fiscale cu impact direct asupra pieței imobiliare din ultimii ani.

Majorarea TVA la locuințele noi de la 9% la 21%, alături de eliminarea facilităților fiscale pentru sectorul construcțiilor și impozitarea proprietăților la valoarea de piață, creează un context exploziv.

Chiriașii, cei în capul cărora „se sparg oalele”

Pentru chiriași, perspectivele sunt și mai sumbre. În 2024, prețurile au crescut cu 20-25%, iar din 2025 se anunță noi scumpiri: proprietarii vor transfera în chirii noile taxe și impozite. În paralel, cererea va crește odată cu numărul celor care nu-și mai permit să cumpere, ceea ce va duce, evident, la un tăvălug în acest sens.

Potrivit brokerului imobiliar Georgian Marcu, fondatorul agenției Green Angels, această serie de măsuri va afecta profund capacitatea românilor de a-și achiziționa o locuință și va duce la efecte economice și sociale de durată.

Ce a vrut să transmită Elena Udrea când a ieşit din penitenciar? Semnul pe care puţini l-au observat atunci. Foto

De ce să dai cu lămâie pe clanţele ferestrelor şi uşilor de acasă. O metodă puţin cunoscută, mulţi spun că are un efect

Până nu demult, TVA-ul redus era una dintre puținele forme de sprijin pentru tinerii cu venituri mici care doreau să-și cumpere o locuință modestă.

Condițiile impuse, o singură achiziție, suprafață de maximum 120 mp și preț sub 120.000 de euro, făceau ca acest avantaj fiscal să sprijine în mod real accesul la prima locuință. Această facilitate, comparabilă cu programele sociale existente în peste jumătate dintre statele UE, este acum eliminată fără o perioadă de tranziție realistă.

Mii de români riscă să piardă avansurile deja plătite

O problemă majoră apare pentru cei care au semnat deja antecontracte sau au plătit avansuri pentru apartamente cu termen de finalizare în decembrie 2026.

Conform noii reglementări, aceștia pierd dreptul la TVA redus dacă nu semnează contractul final până la 31 iulie 2026, termen imposibil de respectat în multe cazuri.

Această condiție a fost introdusă brusc, deși procedurile administrative de recepție și intabulare pot dura și peste șase luni. Astfel, mii de familii riscă să piardă avansurile și să se confrunte cu costuri suplimentare de până la 14.000 de euro, sume imposibil de acoperit pentru mulți.

Piața se mută în zona gri: creșteri de preț, chirii mai mari și investiții amânate

Pe fondul scumpirilor, cererea se va muta masiv spre locuințele vechi, unde statul nu încasează TVA, ci doar un impozit modest de 1-3%.

Dezvoltatorii care nu pot absorbi diferența de TVA vor pune proiectele „pe pauză”, iar terenurile cumpărate vor fi conservate în așteptarea unor vremuri mai bune.

Efectele în lanț sunt clare: stagnarea construcțiilor, scăderea investițiilor și pierderi pentru producătorii autohtoni de materiale, într-un sector în care peste 80% din bani rămâneau în România.

Vestea proastă este că, de anul viitor, impozitele se vor calcula pe baza valorii de piață, ceea ce în unele cazuri poate însemna creșteri de 300-400% față de impozitul actual, automat povara căzând inclusiv pe cei care caută să stea în chirie.