Taxa „ascunsă” pe care toți românii de la bloc o dau lunar. Plata este obligatorie și vine la pachet cu întreținerea. Ce este și cum se calculează fondul de rulment

Persoanele care locuiesc la bloc în România trebuie să țină cont nu doar de plata întreținerii lunare, ci și de o contribuție mai puțin discutată, dar obligatorie: fondul de rulment. Această taxă, percepută de administratorii asociațiilor de locatari, poate părea „ascunsă” pentru mulți proprietari, dar este esențială pentru funcționarea comunității. În contextul creșterii generale a prețurilor, inclusiv la energie și servicii, valoarea fondului de rulment a crescut considerabil, punând presiune pe bugetele locatarilor.

Fondul de rulment reprezintă o plată în avans, menită să asigure funcționarea blocului chiar și în situațiile în care unii vecini întârzie plata întreținerii. Practic, este o garanție care permite asociației să achite la timp facturile către furnizori – fie că vorbim de agent termic, electricitate, apă, gaze sau salubritate. Deși sumele sunt returnabile la vânzarea apartamentului, impactul lor asupra bugetului lunar poate fi semnificativ.

Cum se calculează și la ce folosește fondul de rulment

Fondul de rulment este stabilit de administrația blocului în funcție de valoarea estimată a celei mai mari facturi lunare de întreținere. De regulă, se ia drept reper o lună de iarnă, când costurile pentru căldură și energie sunt maxime. Astfel, suma colectată asigură acoperirea cheltuielilor esențiale chiar și în perioadele cu consum ridicat.

Potrivit administratorilor de bloc, acest fond are un rol crucial: el previne acumularea de datorii față de furnizori și asigură continuitatea serviciilor indiferent de comportamentul de plată al vecinilor. Plata este obligatorie pentru fiecare proprietar, iar administratorul este obligat prin lege să elibereze o chitanță nominală separată pentru această contribuție.

Zodiile care primesc lecții dure de la Univers în iulie 2025: karma lovește direct în acești nativi

Horoscop zilnic, 8 iulie, marți. Schimbări de destin și provocări karmice pentru fiecare zodie

În practică, fondul de rulment funcționează ca o plasă de siguranță financiară pentru întreaga comunitate. Deși mulți îl percep ca o taxă suplimentară, el este, de fapt, o formă de protecție împotriva riscurilor de blocaj financiar în cadrul asociației.

Ce este fondul de rulment și de ce îl plătesc lunar toți cei care locuiesc la bloc. (Foto: Playtech)

Ce este fondul de reparații și cum diferă de rulment

Pe lângă fondul de rulment, locatarii mai trebuie să contribuie și la fondul de reparații. Acesta este stabilit anual de către fiecare asociație, odată cu aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli. Este destinat lucrărilor de întreținere și modernizare ale imobilului: reparații la acoperiș, subsol, lift, izolație termică sau zugrăvirea casei scării.

Diferența esențială dintre cele două este că fondul de rulment acoperă cheltuielile curente și imediate, în timp ce fondul de reparații este un buget pe termen mediu și lung, dedicat proiectelor de întreținere și îmbunătățiri.

Calculul se face în funcție de costurile lucrărilor estimate și de cota-parte indiviză a fiecărui proprietar. Spre deosebire de fondul de rulment, fondul de reparații nu este returnabil, fiind cheltuit integral în funcție de necesitățile imobilului.

În concluzie, ambele fonduri sunt instrumente esențiale pentru buna funcționare a vieții la bloc, dar lipsa de transparență sau de informare a făcut ca ele să fie percepute uneori drept „taxe ascunse”. În realitate, ele asigură un minim de stabilitate financiară într-un sistem locativ care se bazează pe solidaritatea vecinilor și buna administrare a fondurilor comune.