Poţi deveni administrator de bloc dacă nu eşti proprietar? Detaliul din lege care spune clar

O întrebare frecventă în rândul locatarilor este dacă o persoană care nu deține un apartament în bloc poate ocupa funcția de administrator sau președinte al asociației de proprietari. Răspunsul se regăsește în prevederile Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.

Ce spune legea despre cine poate fi președinte al asociației

Conform articolului 56, alin. (1) din Legea 196/2018, președintele asociației de proprietari este ales prin votul a jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți la adunarea generală. Mai mult, legea precizează că președintele trebuie să fie membru al asociației de proprietari.

Dar cine este considerat membru al asociației? Articolul 2, lit. o) definește membrul asociației de proprietari ca fiind proprietarul care a semnat acordul de asociere sau care a depus o cerere la asociație. Prin urmare, un chiriaș sau orice altă persoană care nu este proprietar nu poate ocupa funcția de președinte al asociației de proprietari, deoarece nu îndeplinește această condiție.

Citește și: Ce salariu are un administrator de bloc, în 2025? Detaliul care îi asigură o sumă mai mare de bani

Horoscop zilnic 20 martie 2025. Zodia care va străluci în plan profesional

Un sicriu a fost abandonat pe un câmp în Vaslui, iar preotul refuză slujba. Motivul halucinant din cauza căruia s-a ajuns în această situație

În schimb, funcția de administrator de bloc poate fi ocupată de o persoană care nu este proprietar în imobil. Administratorul poate fi angajat de asociația de proprietari prin contract de prestări servicii sau contract individual de muncă, nefiind necesar să fie membru al asociației.

Cum se constituie o asociație de proprietari

Pentru ca un bloc să fie administrat legal și eficient, locatarii trebuie să constituie o asociație de proprietari. Acest proces implică mai mulți pași esențiali:

• Adunarea proprietarilor – Proprietarii apartamentelor dintr-un bloc trebuie să se întrunească și să fie de acord cu înființarea asociației.
• Întocmirea și semnarea acordului de asociere – Acest document consfințește voința proprietarilor de a înființa asociația și trebuie semnat de majoritatea locatarilor.
• Elaborarea statutului – Statutul stabilește regulile de funcționare ale asociației, drepturile și obligațiile membrilor săi.
• Înregistrarea asociației – Dosarul cu acordul de asociere, statutul și alte documente necesare se depune la judecătoria de sector sau județ, unde asociația capătă personalitate juridică.

Citește și: Cum să plăteşti mai puţin la întreţinere? Detaliul de care administratorii de bloc nu vor să ştii

Cum se alege președintele asociației de proprietari

După constituirea asociației, membrii trebuie să aleagă un președinte. Procedura este următoarea:

• Se convoacă adunarea generală a proprietarilor, unde fiecare proprietar are drept de vot.
• Se propun și se votează candidați pentru funcția de președinte.
• Președintele este ales cu votul a jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți.

După alegere, președintele reprezintă legal asociația în relația cu autoritățile și gestionează activitățile administrative.

Citește și: Documentul pe care administratorul de bloc nu are voie să îl ceară proprietarilor. Este un abuz în serviciu, spune legea

În concluzie, doar un proprietar poate fi președintele asociației de proprietari, dar funcția de administrator poate fi ocupată și de o persoană din afara blocului, în baza unui contract. Asociațiile de proprietari sunt esențiale pentru buna gestionare a blocurilor, iar respectarea legislației este crucială pentru un management eficient.