Pentru ce pot fi folosiți banii din fondul de rulment. Ce NU are voie administratorul să facă cu ei

Fondul de rulment este o rezervă financiară constituită de asociațiile de proprietari, esențială pentru buna funcționare a blocurilor de locuințe. Cu toate acestea, puțini locatari cunosc cu exactitate destinația legală a acestor bani și ce restricții are administratorul în gestionarea lor.

Pentru ce pot fi folosiți banii din fondul de rulment

Fondul de rulment reprezintă o sumă de bani colectată anticipat de la proprietari, destinată acoperirii cheltuielilor curente ale imobilului, în special în perioadele în care încasările lunare sunt întârziate sau insuficiente. Este un mecanism de siguranță, menit să prevină blocaje în plata utilităților sau a altor servicii necesare întreținerii blocului.

Potrivit Legii 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, fondul de rulment poate fi utilizat exclusiv pentru:

• Plata utilităților (apă, canal, gaz, energie electrică etc.) atunci când asociația nu dispune temporar de sumele necesare;
• Plăți urgente, precum intervenții rapide în cazul avariilor la rețelele comune;
• Anticiparea cheltuielilor de întreținere sau reparații minore, în lipsa fondurilor disponibile la momentul respectiv;
• Acoperirea temporară a deficitului între încasări și obligații de plată, urmând ca banii să fie restituiți fondului în cel mai scurt timp.

Ce NU are voie administratorul să facă

Deși administratorul este responsabil cu gestionarea fondului, legea impune limite clare privind ce NU poate face cu acești bani:

Horoscopul zilei de duminică, 20 iulie. Sensibilitatea este accentuată pentru nativii Peşti

De ce să presari cafea măcinată peste roșiile din grădină. Vei proceda așa în fiecare an de acum înainte

• Nu poate împrumuta persoane fizice sau juridice din fondul de rulment;
• Nu poate folosi banii în scopuri personale sau pentru cheltuieli fără legătură cu întreținerea blocului;
• Nu poate finanța lucrări de investiții majore (precum reabilitarea fațadei sau schimbarea liftului) fără acordul scris al adunării generale;
• Nu poate transfera sume către alte fonduri (de reparații, de penalități etc.) fără o decizie formală a proprietarilor.

Administratorul are obligația de a ține evidența separată a fondului de rulment, de a prezenta periodic situația acestuia în ședințele asociației și de a asigura accesul proprietarilor la informații privind utilizarea fondului. Orice abatere de la aceste reguli poate atrage sancțiuni administrative și chiar răspundere civilă sau penală, în funcție de gravitatea faptei.

Fondul de rulment nu este un „buget la dispoziția administratorului”, ci o rețea de siguranță financiară a întregii comunități. Gestionarea corectă și transparentă a acestor bani este crucială pentru buna funcționare a vieții în condominiu. Proprietarii trebuie să fie informați și implicați în deciziile privind folosirea acestui fond, pentru a evita abuzurile sau utilizările neconforme cu legea.