Orașele din România în care apartamentele noi sunt mai ieftine decât cele vechi

Pe o piață imobiliară marcată de creșteri constante ale prețurilor, în mai multe orașe din România se înregistrează un fenomen aparent paradoxal: apartamentele noi sunt, în medie, mai ieftine decât cele vechi. Deși în mod tradițional locuințele recent construite erau considerate mai scumpe datorită materialelor moderne și facilităților incluse, în unele zone urbane situația s-a inversat, iar explicațiile țin de localizare, conectivitate și infrastructură.

Studiul publicat recent de Storia scoate în evidență diferențele semnificative de prețuri dintre apartamentele noi și cele vechi din marile orașe. Bucureștiul, Brașovul, Iașiul, Cluj-Napoca, Constanța și Sibiu sunt exemple relevante unde, în luna mai 2025, s-au înregistrat medii mai mici pentru apartamentele noi.

Diferențele de preț în marile orașe: Bucureștiul rămâne campion la dezechilibru

În capitală, diferențele sunt cele mai evidente. Apartamentele vechi continuă să fie cele mai scumpe de pe piață, cu un preț mediu de 2.230 euro/mp, comparativ cu 1.856 euro/mp pentru locuințele noi. De exemplu, un apartament nou cu două camere s-a vândut, în medie, cu 102.080 euro, în timp ce unul vechi de dimensiuni similare a costat cu peste 20.000 de euro mai mult. Avantajul principal al locuințelor vechi este poziționarea centrală sau în cartiere bine conectate la transport și facilități.

Brașovul oferă o imagine similară, deși diferențele sunt mai mici. Aici, apartamentele noi au avut un preț mediu de 2.197 euro/mp, față de 2.205 euro/mp pentru cele vechi. În ciuda distanței reduse, apartamentele din blocurile vechi continuă să fie ușor mai scumpe pe toate segmentele – de la garsoniere la locuințe cu trei camere.

Imagini rare cu Denise Rifai. Cum îşi petrece timpul la plajă vedeta de la Kanal D

Ingredientul natural care te scapă rapid de șoareci și șobolani. Costa numai 2 lei și îți salvează grădina

În Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România în ceea ce privește metrul pătrat, diferențele de preț sunt foarte mici. Apartamentele noi au înregistrat un preț mediu de 3.116 euro/mp, comparativ cu 3.124 euro/mp pentru cele vechi. Chiar și așa, locuințele vechi s-au vândut cu până la 600 de euro în plus în cazul apartamentelor cu trei camere.

Constanța și Iașiul sunt alte două orașe unde se menține această tendință. În Constanța, de exemplu, o garsonieră nouă de 40 mp s-a vândut cu 76.320 euro, în timp ce una veche a costat 79.000 euro. Iar la Iași, diferențele sunt chiar mai mari: un apartament nou cu două camere a costat, în medie, cu 10.725 euro mai puțin decât unul vechi.

În Sibiu, diferențele sunt modeste, dar constante: prețul mediu pentru apartamentele noi este de 1.838 euro/mp, în timp ce cel pentru locuințele vechi ajunge la 1.856 euro/mp.

Unde apartamentele noi sunt mai scumpe: Craiova, Oradea și Timișoara ies din tipar

În contrast cu orașele menționate mai sus, există și zone urbane unde locuințele noi sunt, în mod tradițional, mai scumpe decât cele vechi. Craiova, Oradea și Timișoara sunt printre puținele orașe unde dezvoltările imobiliare recente au crescut în atractivitate, iar acest lucru se reflectă și în prețuri.

În Craiova, apartamentele noi s-au vândut cu 60 euro/mp mai scump decât cele vechi, cu o diferență medie de peste 4.500 de euro în cazul apartamentelor cu trei camere. În Oradea, ecartul este și mai mare, locuințele noi fiind mai scumpe cu până la 9.600 de euro, în funcție de tipul de apartament.

Aceste orașe indică o schimbare de paradigmă în preferințele cumpărătorilor. Noile cartiere au devenit mai bine poziționate, oferind infrastructură modernă, spații verzi și locuri de parcare – lucruri tot mai greu de găsit în blocurile vechi.

Ce înseamnă toate acestea pentru tine ca viitor cumpărător

Datele analizate arată clar că alegerea între un apartament nou și unul vechi nu mai depinde exclusiv de preț. În multe orașe, locuințele vechi sunt mai scumpe și nu oferă neapărat condiții superioare. De aceea, trebuie să cântărești atent amplasarea, accesul la utilități, costurile ulterioare de întreținere și posibilitatea de personalizare a spațiului.

Dacă locuiești în București, Iași sau Constanța și cauți o variantă mai economică, apartamentele noi pot reprezenta o alegere mai bună, atât din punct de vedere financiar, cât și al confortului. În schimb, în Craiova sau Oradea, locuințele vechi pot oferi o alternativă mai ieftină pentru zonele centrale, dar cu unele compromisuri în ceea ce privește starea tehnică sau compartimentarea.