Fereastra spre curtea vecinului poate fi ilegală. Ce trebuie să știi înainte să o montezi: distanță minimă, condiții

Mulți proprietari își renovează casele fără să țină cont de reglementările legale privind distanțele minime față de proprietățile vecine. Codul Civil impune reguli clare pentru ferestrele orientate spre curtea altcuiva, iar nerespectarea acestora poate atrage sancțiuni serioase. Iată ce trebuie să știi înainte să spargi un zid pentru un geam.

Ce spune Codul Civil despre ferestrele spre proprietatea vecinului

Potrivit articolului 614 din Codul Civil, deschiderea unei ferestre către curtea vecinului nu este permisă decât în anumite condiții stricte. Fereastra, balconul, terasa sau orice altă deschidere care permite ”vederea directă” către proprietatea alăturată trebuie să fie amplasată la cel puțin 2 metri de limita de proprietate.

Măsurarea se face de la peretele exterior în care se află fereastra până la linia de hotar dintre terenuri. În plus, dacă zidul în care se dorește instalarea unei ferestre este comun — adică aparține ambilor vecini — nu se poate face nicio modificare fără acordul scris al celuilalt coproprietar. Aceste măsuri sunt menite să protejeze intimitatea și dreptul de proprietate, reducând conflictele de vecinătate.

Ce riscă proprietarii care încalcă legea

Mulți români ignoră aceste reguli, considerând că o simplă fereastră nu ar trebui să deranjeze. Totuși, urmările pot fi serioase. Dacă vecinul se consideră lezat, poate depune plângere și solicita instanței închiderea ferestrei sau chiar demolarea porțiunii de construcție neconforme.

Cum elimini ușor gheața din congelator. Metoda rapidă care reduce și factura la energie

Horoscopul zilei de luni, 16 iunie 2025. Zodia care începe săptămâna cu stângul, trebuie să evite deciziile importante

Pe lângă aceasta, proprietarul afectat poate cere:

• desființarea ferestrei sau blocarea acesteia,
• tăierea ramurilor copacilor care pătrund peste gard,
• păstrarea fructelor căzute pe terenul propriu,
• scoaterea arborilor plantați la distanțe ilegale.

Un simplu geam montat greșit poate ajunge să coste mii de lei în taxe judiciare, amenzi și lucrări de refacere.

Vezi și Are dreptul vecinul să te filmeze în curte? Cum te poţi apăra, conform legii!

Construiește legal: autorizații și consultanță specializată

Pentru a evita neplăcerile, orice lucrare de construcție sau renovare trebuie precedată de o discuție cu un arhitect sau inginer constructor și de obținerea autorizațiilor necesare de la autoritățile locale. Codul Civil nu este o simplă formalitate – el stabilește cadrul pentru o conviețuire civilizată și legală între vecini.

Așadar, da, poți avea o fereastră spre curtea vecinului, dar numai dacă respecți distanța legală de 2 metri sau ai acordul scris al acestuia. Orice abatere de la aceste reguli te poate pune în situații juridice neplăcute și costisitoare. Documentează-te, cere sfaturi avizate și construiește cu grijă – nu doar pentru tine, ci și pentru liniștea comunității din care faci parte.

Vezi și Ce distanţă trebuie să fie între gardul vecinului şi copacii din curtea ta? Mulţi încalcă legea!