Fereastra sau deschiderea în zidul comun. Scrie clar în Codul Civil cum se procedează

Atunci când vine vorba despre construirea sau modificarea unui imobil, una dintre cele mai des întâlnite întrebări este legată de posibilitatea deschiderii unei ferestre sau a unei alte deschideri într-un zid comun. Multe persoane nu știu exact care sunt drepturile și obligațiile lor în raport cu proprietatea vecinilor.

Conform Codului Civil, există reguli stricte care trebuie respectate, iar orice modificare a unui zid comun trebuie realizată doar cu respectarea legislației în vigoare.

Zidul comun – ce este și cine îl deține?

Un zid comun este o structură care separă două proprietăți distincte și care aparține ambilor proprietari. În mod normal, acest tip de zid este construit pe limita dintre două terenuri, iar întreținerea lui cade în sarcina ambelor părți.

Codul Civil este foarte clar în ceea ce privește drepturile asupra unui astfel de zid. Orice intervenție asupra acestuia trebuie să fie aprobată de ambii proprietari, pentru a evita eventuale conflicte sau situații juridice neplăcute.

Ce se duce obligatoriu la cimitir de Izvorul Tămăduirii pentru sufletul celor adormiți. Lista completă

Horoscopul zilei de vineri, 25 aprilie 2025. Zodia care trebuie să evite conflictele, nu aduc nimic bun

Se pot face ferestre sau alte deschideri într-un zid comun?

Potrivit articolului 614 din Codul Civil, „Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor”. Cu alte cuvinte, niciun proprietar nu poate decide pe cont propriu să facă o modificare de acest tip fără a obține mai întâi consimțământul celuilalt proprietar.

Această regulă există din mai multe motive:

• Protejarea intimității – o fereastră deschisă către proprietatea vecină poate încălca dreptul la viață privată.
• Evitarea disputelor – modificările unilaterale pot genera conflicte juridice între vecini.
• Siguranța construcției – intervențiile asupra unui zid comun trebuie făcute astfel încât să nu afecteze structura acestuia.

Ce trebuie să faci dacă vrei să deschizi o fereastră în zidul comun?

Dacă îți dorești să realizezi o astfel de modificare, trebuie să urmezi pașii legali:

• Discută cu vecinul tău – explică-i de ce ai nevoie de o astfel de deschidere și cere-i acordul scris.
• Obține aprobarea în scris – acordul verbal nu este suficient și nu are valoare juridică.
• Solicită o autorizație de construcție – în funcție de tipul modificării, este posibil să ai nevoie de o aprobare de la autoritățile locale.
• Respectă normele de urbanism – verifică regulamentele locale pentru a te asigura că proiectul tău este conform cu legislația în vigoare.

Ce se întâmplă dacă faci o fereastră fără acordul vecinului?

Dacă un proprietar decide să facă o fereastră sau o altă deschidere într-un zid comun fără acordul vecinului, acesta poate fi obligat să o închidă. Vecinul afectat poate depune o plângere, iar instanța poate dispune desființarea modificării și chiar plata unor despăgubiri.

În plus, lucrările efectuate fără respectarea legii pot fi considerate construcții ilegale, iar proprietarul riscă sancțiuni din partea autorităților.

Atunci când vine vorba de modificarea unui zid comun, Codul Civil stabilește reguli clare care trebuie respectate. Nicio fereastră sau deschidere nu poate fi realizată fără acordul vecinului, iar orice intervenție trebuie să fie legală și autorizată. Pentru a evita conflictele și problemele juridice, este important să respecți pașii corecți și să te asiguri că ai toate documentele necesare înainte de a începe lucrările.