Eşti sau nu obligat să plăteşti fondul de rulment și fondul de reparații. Ce spune legea?

Pentru mulți proprietari de apartamente, plata lunară către asociația de proprietari include mai mult decât întreținerea obișnuită. Două dintre cele mai discutate contribuții sunt fondul de rulment și fondul de reparații – concepte care, deși par similare, au scopuri distincte și sunt reglementate clar prin lege. Totuși, confuziile persistă: sunt aceste fonduri obligatorii? Ce prevede legislația în vigoare?

Ce este fondul de rulment

Fondul de rulment este, de fapt, o sumă plătită în avans de către fiecare proprietar, pentru ca asociația să aibă o rezervă de numerar necesară plății cheltuielilor curente (apă, gaze, curent, salubritate etc.). Este esențial în contextul în care unii locatari pot întârzia cu plata întreținerii, iar furnizorii nu acceptă decalaje de plată.

Acest fond asigură continuitatea în funcționarea blocului. Nu este o taxă suplimentară lunară, ci un avans ce poate fi recuperat în anumite condiții – de exemplu, când proprietarul vinde apartamentul sau când asociația decide restituirea sumelor într-un context specific.

Ce este fondul de reparații

Pe de altă parte, fondul de reparații este destinat lucrărilor majore care afectează structura și funcționalitatea blocului: reabilitarea acoperișului, reparații la fațadă, înlocuirea coloanelor de apă sau canalizare, reparații la lift sau modernizarea instalațiilor comune.

Cum elimini ușor gheața din congelator. Metoda rapidă care reduce și factura la energie

Horoscopul zilei de luni, 16 iunie 2025. Zodia care începe săptămâna cu stângul, trebuie să evite deciziile importante

Contribuția la acest fond se poate face lunar, trimestrial sau anual, în funcție de decizia adunării generale a asociației. Este o formă de prevenție și protecție financiară pentru eventualele intervenții costisitoare care nu pot fi acoperite din bugetul lunar obișnuit.

Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, ambele fonduri sunt perfect legale și obligatorii în anumite condiții.

Articolul 72 al legii menționează clar că asociația poate constitui fondul de rulment, iar cuantumul acestuia este stabilit prin hotărârea adunării generale a proprietarilor. De asemenea, suma este proporțională cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. În cazul vânzării apartamentului, fondul de rulment poate fi returnat proprietarului care pleacă sau transferat noului proprietar.

Ce se întâmplă dacă nu plătești

Articolul 74 reglementează fondul de reparații, precizând că acesta se constituie pe baza deciziilor adunării generale și este necesar pentru reparații capitale sau intervenții urgente. Contribuția fiecărui locatar se stabilește, din nou, în funcție de cota indiviză, iar neplata acestui fond poate fi considerată datorie la întreținere.

Refuzul de a plăti aceste fonduri, în ciuda deciziilor adunării generale, poate duce la acumularea de datorii în cadrul asociației și, ulterior, la acțiuni în instanță pentru recuperarea sumelor. Administratorul poate include restanțele în lista lunară a întreținerii și poate aplica penalizări, conform regulamentului intern.

Așadar, deși pot părea opționale la prima vedere, fondul de rulment și cel de reparații sunt, în realitate, instrumente legale și necesare pentru buna funcționare a unui condominiu. Obligația de plată derivă din hotărârile colective ale asociației și este susținută de lege. Aceste fonduri asigură stabilitate financiară și evită blocaje în caz de reparații sau urgențe, motiv pentru care ar trebui privite mai degrabă ca o investiție în confortul și siguranța proprie.