Documentul pe care asociaţiile de proprietari sunt obligate să îl înmâneze fiecărui locatar. Cetăţenii pot plăti mai puţin

S-a dat lege și urmează să fie publicată în Monitorul Oficial! Proprietarii de apartamente care au nevoie de adeverințe pentru diverse lucruri, precum vânzarea locuinței sau obținerea unor beneficii sociale, vor putea solicita documente mai detaliate de la asociațiile de proprietari. Conform noilor reglementări, aceste asociații sunt obligate să elibereze adeverințe cu cheltuielile de întreținere defalcate pe categorii.

Noi reguli pentru asociaţiile de proprietari, din 2025

Această măsură vine ca răspuns la solicitările repetate ale cetățenilor care au întâmpinat dificultăți în obținerea unor informații clare despre contribuțiile lor la cheltuielile comune. De multe ori, adeverințele eliberate de asociații includeau doar sumele totale datorate, fără detalii despre consumul individual de apă, costurile pentru încălzire, fondul de reparații sau alte cheltuieli specifice.

Adeverințele cu cheltuielile totale ale proprietarilor

În acest fel, proprietarii pot plăti mai puțin dacă se dovedeşte, în urma cheltuielilor defalcate, că sunt diferenţe sau că au fost calculate sumele greşit. 

„La solicitarea scrisa a proprietarului, presedintele si administratorul asociatiei de proprietari au obligatia sa elibereze inscris o adeverinta prin care sa prezinte situatia cheltuielilor privind intretinerea, defalcate pe datoria de baza si penalitati, precum si modalitatea de calcul a penalitatilor.”, conform avocatpavel.ro. 

Prin introducerea obligativității defalcării cheltuielilor, proprietarii vor avea o mai mare transparență asupra modului în care sunt gestionate fondurile asociației și își vor putea verifica mai ușor plățile. În plus, această măsură contribuie la o mai bună administrare a fondurilor și poate reduce riscul unor eventuale erori sau abuzuri.

Horoscop zilnic 27 martie 2025. Zi karmică pentru aceste trei zodii. Schimbări pe toate planurile

De ce miroase urât în baie chiar dacă e curat. Cauze ascunse pe care mulți le ignoră

Administratorii de blocuri trebuie să se conformeze noilor prevederi și să furnizeze aceste adeverințe într-un format detaliat, corespunzător cerințelor legale. În caz contrar, asociațiile de proprietari riscă sancțiuni pentru nerespectarea obligațiilor.

Cum se stabilesc cheltuielile și contribuțiile fiecărui proprietar

Cheltuielile comune sunt împărțite între proprietari conform cotelor indivize de proprietate sau pe baza altor criterii stabilite în statutul asociației. Printre cele mai frecvente cheltuieli se numără:

• Facturile pentru utilități (apă, energie electrică, gaze, salubritate).
• Costurile pentru întreținerea spațiilor comune (curățenie, reparații, iluminat).
• Cheltuieli administrative (salariile administratorului, contabilului, firmelor de mentenanță).
• Drepturile proprietarilor în raport cu asociația.

Ce se întâmplă dacă asociația nu respectă legea

Dacă asociația de proprietari nu respectă obligațiile legale privind transparența financiară, locatarii pot sesiza autoritățile competente, precum primăria sau instanțele de judecată. În cazuri grave, administratorii pot fi sancționați sau înlocuiți.

Este esențial ca fiecare proprietar să își cunoască drepturile și să ceară transparență în gestionarea fondurilor, pentru a evita abuzurile și pentru a asigura buna funcționare a asociației de proprietari.