Ce se întâmplă dacă moștenești o casă fără acte de proprietate. Ai sau nu drept legal asupra ei?

Moștenirea unei case poate părea un dar neașteptat, dar atunci când imobilul nu are acte de proprietate, lucrurile se complică serios. În lipsa documentelor legale, drumul spre a deveni proprietar cu acte în regulă poate fi anevoios și plin de pași birocratici. Totuși, legea românească oferă soluții chiar și în aceste situații delicate, cu condiția să știi ce ai de făcut și să te înarmezi cu răbdare și perseverență.

Motivele pentru care poate lipsi actul de proprietate

Există mai multe cauze pentru care o casă lăsată moștenire nu are acte. În trecut, era destul de comun ca tranzacțiile imobiliare să se facă informal, doar cu înțelegeri verbale sau acte scrise de mână, fără autentificare notarială. De asemenea, multe locuințe au fost ridicate fără autorizații legale, ceea ce înseamnă că nu există documente care să ateste construcția din punct de vedere juridic. În alte cazuri, actele pur și simplu s-au pierdut în timp – fie din neglijență, fie în urma unor evenimente neprevăzute, precum incendii sau inundații.

Pentru a moșteni în mod legal o proprietate, este necesar să deschizi succesiunea și să obții certificatul de moștenitor. Acest document confirmă că ai dreptul legal asupra bunurilor defunctului. Însă, fără acte de proprietate, notarul nu poate emite certificatul doar pe baza intenției moștenitorului. Este necesar să se demonstreze că defunctul avea posesia reală și continuă asupra casei.

Dovezile utile în acest sens pot fi: chitanțele de plată ale impozitelor, facturi de utilități emise pe numele defunctului, declarații de la vecini sau martori, fotografii vechi sau corespondență care să arate legătura directă a acestuia cu imobilul. Dacă aceste dovezi sunt suficiente, notarul poate decide continuarea succesiunii. În caz contrar, va fi necesară o acțiune în instanță.

Horoscop zilnic 16 mai 2025. Gemenii se confruntă cu probleme la locul de muncă, iar Vărsătorii primesc o veste din partea unei rude

Ştefan Bănică Jr şi Lavinia Pîrva, imagini rare cu Alexandru. Micuţul a împlinit 6 ani: „Îţi spunem soarele nostru”

Cum poți deveni proprietar

Una dintre soluțiile legale pentru a obține dreptul de proprietate este uzucapiunea – un proces prin care o persoană poate deveni legal proprietar prin simplul fapt că a deținut și utilizat bunul o perioadă îndelungată de timp.

Conform Codului Civil, uzucapiunea poate fi de două feluri:

• Uzucapiune de 30 de ani, indiferent de buna sau reaua-credință, pentru posesia continuă și necontestată;
• Uzucapiune de 10 sau 20 de ani, în funcție de zona (urbană sau rurală) și de existența unui „just titlu”, chiar dacă acesta s-a dovedit invalid ulterior.

Pentru a iniția procesul de uzucapiune, trebuie să aduni documente care dovedesc posesia: chitanțe, dovezi de plată, declarații de la martori. Ulterior, vei depune o cerere la judecătoria competentă, iar dacă instanța îți dă dreptate, vei primi o hotărâre judecătorească ce atestă dreptul de proprietate.

Această hotărâre trebuie apoi înscrisă în cartea funciară, pas esențial pentru a deveni, în mod oficial, proprietarul casei moștenite. Așadar, chiar dacă pare un drum lung și complicat, există soluții legale clare pentru a intra în posesia unei case fără acte. Important este să urmezi corect pașii și să apelezi la ajutor specializat atunci când este nevoie.