23 ian. 2025 | 15:48

Ce modificări poți face într-un apartament: când e nevoie de autorizații și cum le poți obține

Știri social
Ce modificări poți face într-un apartament: când e nevoie de autorizații și cum le poți obține

Reconfigurarea unui apartament reprezintă o soluție ideală pentru a adapta spațiul la nevoile tale sau pentru a aduce un plus de confort locuinței. Indiferent dacă locuiești într-un apartament vechi sau într-unul nou, este important să știi ce modificări poți face, care dintre ele necesită autorizații și cum poți obține aceste avize, pentru a te asigura că nu întâmpini probleme legale sau financiare.

Autorizațiile necesare pentru modificările în apartament

De multe ori, în căutarea apartamentului perfect, descoperi locuințe cu un potențial mare, dar care nu îndeplinesc toate criteriile tale din cauza unor obstacole structurale, cum ar fi peretele dintre sufragerie și balcon. Aceste situații pot influența decizia de cumpărare, de aceea este esențial să ai la îndemână informațiile relevante despre modificările permise, necesitatea autorizațiilor și pașii necesari pentru obținerea acestora.

Legislația română reglementează lucrările de construcție și modificare a apartamentelor prin două acte normative principale: Legea nr. 50/1991 referitoare la autorizarea lucrărilor și Legea nr. 196/2018, care se ocupă cu organizarea asociațiilor de proprietari. Conform Legii nr. 50/1991, efectuarea lucrărilor de construcție este permisă doar în baza unei autorizații.

Citește și: Afacerea imobiliară în care Ianis Hagi investește sute de mii de euro. Ce tip de apartamente vinde și cât costă

Lucrările de construcție includ, printre altele, intervenții precum construcții, modificări, extinderi sau reparații ale construcțiilor și instalațiilor aferente. Astfel, dacă intenționezi să efectuezi modificări semnificative, precum dărâmarea unui perete sau construirea unui nou perete despărțitor, va fi necesar să obții o autorizație de construire.

Ce modificări nu necesită autorizație

Există o serie de lucrări care pot fi realizate fără a solicita autorizație de la primărie. Acestea includ, de obicei:

  • Reparații care nu modifică structura de rezistență a clădirii.
  • Înlocuirea tâmplăriei interioare și exterioare, atâta timp cât nu se schimbă forma sau dimensiunile.
  • Zugrăveli și vopsiri.
  • Reparații la acoperișuri, fără modificarea formei originale.

Este important să te asiguri că lucrările tale nu afectează structura generală a clădirii sau aspectul arhitectural, pentru a evita eventualele probleme legale sau penalizări.

Citește și: Prețuri imobiliare în București: Apartamentele vechi și „blocurile rusești” stârnesc controverse

Obținerea autorizației de construire

Dacă planifici modificări care necesită autorizație, întregul proces poate dura câteva săptămâni și implică un volum considerabil de documentație. Iată pașii esențiali pe care trebuie să îi urmezi:

Obținerea Certificatului de Urbanism: Acest document informativ este eliberat de primărie și conține detalii despre condițiile necesare pentru obținerea autorizației. Poți solicita acest certificat prin depunerea unei cereri însoțite de acte precum dovada proprietății și planuri cadastrale.

Documentația tehnică: Odată ce ai Certificatul de Urbanism, va trebui să angajezi un arhitect sau un inginer care să redacteze documentația necesară pentru obținerea autorizației. Aceasta va include, de obicei, un proiect detaliat și, posibil, o expertiză tehnică.

Depunerea actelor pentru autorizația de construire: Împreună cu documentația tehnică, trebuie să depui la primărie toate actele necesare, inclusiv avizele cerute în Certificatul de Urbanism.

Citește și: Apartamente la 30 de minute de Madrid cu preț de garsonieră la periferia Bucureștiului. Ce primești la 65.000 de euro lângă capitala Spaniei

Odată ce toate documentele sunt complete, autorizația ar trebui să fie emisă în termen de 30 de zile. Este crucial să respecți acești pași pentru a asigura legalitatea modificărilor și a evita amenzile substanțiale care pot interveni dacă autoritățile constată lucrări efectuate fără aviz.

Modificări într-un apartament achiziționat prin credit

Dacă apartamentul tău a fost achiziționat printr-un credit ipotecar, este imperativ să consulți banca înainte de a face modificări structurale. Acest lucru se aplică în special dacă este vorba de extinderi sau recompartimentări, deoarece fără acordul băncii nu vei putea obține autorizație. În cazul programului Prima Casă, va trebui să obții aprobarea de la Fondul Național de Garantare a Creditului.

După obținerea autorizației și finalizarea lucrărilor, trebuie să anunți asociația de proprietari despre modificările efectuate. Acest aspect este reglementat de Legea nr. 196/2018, care stipulează că trebuie să informezi asociația despre modificările aduse proprietății tale individuale, inclusiv să depui o copie a autorizației și a procesului-verbal de recepție.