Care este distanța minimă legală între vecini: Reguli esențiale pentru construirea unei case lângă proprietăți învecinate

Distanțele dintre clădiri nu sunt simple detalii tehnice, ci reguli esențiale care protejează drepturile fiecărui proprietar și previn conflictele între vecini. Potrivit legislației române, orice construcție trebuie ridicată o anumită distață față de limita de proprietate a vecinului, cu excepția cazurilor în care există un acord expres, autentificat notarial, care să permită o distanță mai mică.

Ce distanță trebuie să fie între clădiri

Această prevedere, reglementată prin articolul 612 din Codul Civil, asigură accesul pentru întreținerea clădirii fără a se încălca proprietatea vecină, previne scurgerea apelor de pe acoperiș peste gard și reduce riscul propagării incendiilor sau al prăbușirii unei construcții peste alta. De asemenea, respectarea distanței de 60 de centimetri între clădiri contribuie la menținerea unui aspect urbanistic coerent și la asigurarea unui spațiu aerisit între clădiri.

În cazul în care pe fațada casei se află ferestre, balcoane sau terase orientate către terenul vecin, Codul Civil impune o distanță minimă de 2 metri față de linia de hotar. Pentru ferestre amplasate oblic, care nu oferă o vedere directă, distanța poate fi redusă la cel puțin 1 metru. Aceste reguli sunt menite să protejeze intimitatea vecinilor și să evite conflictele legate de lipsa de confidențialitate.

Se poate ajunge rapid în instanță

Nerespectarea acestor distanțe poate avea consecințe grave: vecinul lezat poate solicita în instanță oprirea lucrărilor sau demolarea construcției ridicate ilegal, iar autoritățile pot aplica amenzi considerabile conform Legii 50/1991 privind autorizarea construcțiilor. Mai mult, în caz de nerespectare, procesul de autorizare sau intabulare a imobilului poate fi blocat.

Cum controlezi gustul roșiilor din grădină. Ce trebuie să faci ca să nu fie amare sau acre

Horoscop zilnic 9 iulie 2025. Zodia care închide ușile trecutului și își vindecă rănile emoționale

Pe lângă prevederile din Codul Civil, regulamentele locale de urbanism, cum ar fi Planul Urbanistic General (PUG) sau Planul Urbanistic Zonal (PUZ), pot stabili distanțe mai mari în funcție de specificul zonei. De exemplu, în cartiere aglomerate sau în zone rezidențiale, autoritățile pot impune o distanță minimă de 3 metri sau mai mult între clădiri, în funcție de regimul de înălțime sau destinația construcției.

Autorizația de construcție, detaliu esențial

Este obligatoriu ca orice proiect de construcție să fie realizat de specialiști autorizați și să respecte reglementările urbanistice locale. Obținerea autorizației de construire de la primărie este un pas esențial, iar autoritățile verifică dacă sunt respectate toate cerințele legale, inclusiv distanțele față de limitele de proprietate.

Totodată, este interzisă direcționarea scurgerii apelor pluviale către terenul vecinului, iar sistemele de drenaj trebuie proiectate astfel încât să rămână pe propria parcelă. În cazul în care se dorește construirea chiar pe linia de hotar, proprietarul are nevoie de acordul scris al vecinului, legalizat notarial și inclus în documentația urbanistică.

De asemenea, întreținerea gardurilor comune este responsabilitatea ambilor vecini, iar în lipsa unei înțelegeri contrare, cheltuielile pentru reparații sau construire se împart în mod egal.

Respectarea acestor norme nu doar că previne conflictele de vecinătate, ci asigură și o dezvoltare urbană sigură, coerentă și armonioasă.