Când nu ai voie să faci fereastră la casă spre proprietatea vecinului. Amenzile sunt uriaşe

Construirea unei case implică nu doar respectarea reglementărilor tehnice și urbanistice, ci și o bună înțelegere a limitelor legale în relația cu vecinii. Unul dintre cele mai frecvente motive de conflict între proprietari este montarea ferestrelor către curțile adiacente. Conform Codului Civil român, această chestiune este reglementată clar, iar nerespectarea prevederilor legale poate atrage amenzi considerabile sau chiar obligația de a desființa construcția.

Ferestrele spre curtea vecinului – ce spune legea

Potrivit articolului 613 din Codul Civil, este interzis să construiești ferestre sau deschideri înspre proprietatea vecinului la o distanță mai mică de doi metri de limita de proprietate, în lipsa acordului scris al acestuia. Mai exact, dacă dorești să montezi o fereastră care oferă vedere directă spre curtea sau casa vecinului, trebuie să respecți această distanță minimă. Nerespectarea regulii poate fi interpretată ca o încălcare a vieții private a celuilalt proprietar și poate genera litigii.

Chiar dacă fereastra nu permite o vedere directă (de exemplu, este opacă sau este doar pentru iluminat), în unele cazuri tot poate fi considerată o formă de invadare a intimității. Prin urmare, este recomandat să soliciți în prealabil acordul vecinului și să te consulți cu un arhitect sau jurist înainte de a începe construcția.

În caz contrar, vecinul are dreptul să ceară în instanță închiderea ferestrei sau demolarea construcției neconforme. Mai mult, autoritățile locale pot aplica amenzi semnificative pentru nerespectarea regimului construcțiilor și a dreptului de proprietate.

Când se sărbătoresc Sânzienele. Obiceiuri și superstiții care alungă norocul în această zi

Horoscopul zilei. Zodia care trebuie să apeleze la calm pentru a evita conflictele joi, 19 iunie

Alte reguli importante de conviețuire între vecini

Codul Civil prevede și alte obligații de care orice proprietar trebuie să țină cont în relația cu vecinii, pentru a preveni conflictele și a asigura o conviețuire armonioasă:

• Crengile care trec pe proprietatea vecinului: Dacă ai un copac ale cărui crengi trec peste gard și ajung pe terenul vecinului, acesta are dreptul să îți ceară să le tai. Dacă refuzi sau nu iei nicio măsură, vecinul poate tăia singur acele ramuri, dar doar după ce te notifică în prealabil.
• Rădăcinile și frunzele: Similar cu crengile, dacă rădăcinile unui copac sau arbuști pătrund pe terenul vecinului și îi afectează proprietatea, el are dreptul să le înlăture. Același lucru este valabil și pentru frunzele care cad în mod constant și creează disconfort.
• Scurgerea apelor pluviale: Nu este permis să dirijezi apele de pe acoperișul tău spre terenul vecinului. Acoperișul trebuie construit astfel încât să nu permită scurgerea apei pe proprietatea învecinată.
• Construcții prea aproape de gard: Pe lângă regulile privind ferestrele, și restul clădirii trebuie să respecte distanțele impuse de Codul Civil și regulamentele urbanistice. Construirea unei anexe prea aproape de gard, fără acordul vecinului, poate duce la demolare.
• Zgomotul excesiv sau mirosurile deranjante: Chiar dacă activitățile se desfășoară pe proprietatea ta, vecinul are dreptul să reclame dacă este afectat în mod repetat de zgomot, fum sau mirosuri provenite de la grătare, animale sau echipamente.

Respectarea acestor norme nu este doar o obligație legală, ci și o dovadă de respect reciproc. Relațiile între vecini pot fi ușor tensionate din cauza unor lucruri aparent banale.