Actul obligatoriu pentru intabularea unei case, mulți români îl uită. Lista completă de documente

Intabularea este un pas esențial pentru orice proprietar de imobil din România, dar, din păcate, mulți români omit sau întârzie acest demers crucial. Mai mult decât o simplă formalitate, intabularea este procesul prin care dreptul de proprietate asupra unui imobil – fie că este vorba despre o casă, un teren sau un apartament – este înscris în mod oficial în Cartea Funciară. Fără acest pas, nu ai recunoaștere deplină ca proprietar în fața legii, iar riscurile legate de litigii sau dificultăți în vânzare sunt majore.

Când este necesară intabularea

Intabularea este obligatorie în mai multe situații: imediat după cumpărarea unui imobil, după finalizarea unei construcții noi, dar și în cazul în care proprietatea este dobândită prin moștenire sau donație. Doar după ce această procedură este finalizată, noul proprietar este recunoscut în mod legal de către stat.

Procesul presupune pregătirea unui set complet de documente, fără de care cererea va fi respinsă:

• Cerere-tip de înscriere – formular standard eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI);
• Documentație cadastrală – realizată de un specialist autorizat ANCPI, aceasta cuprinde planurile, măsurătorile și datele tehnice exacte ale imobilului;
• Actul de proprietate – poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenitor, un act de donație sau o hotărâre judecătorească definitivă;
• Certificat fiscal – emis de către direcția de taxe locale, confirmă absența datoriilor fiscale la zi;
• Acte de identitate – copii ale buletinelor sau cărților de identitate ale proprietarilor;
• Certificat de atestare a edificării construcției – document emis de autoritățile locale care confirmă legalitatea construcției;
• Autorizație de construire – dovada legală că imobilul a fost construit cu aprobare;
• Dovada achitării taxei de intabulare – chitanța doveditoare a plății către OCPI.

Ce este documentația cadastrală și de ce este vitală

Unul dintre cele mai importante acte, fără de care intabularea nu poate fi efectuată, este documentația cadastrală. Aceasta reprezintă “buletinul de identitate” al imobilului tău – conține toate datele tehnice: dimensiuni, amplasare, vecinătăți, destinație. Documentația se realizează de către un expert cadastral autorizat și este depusă la OCPI împreună cu cererea de intabulare.

Plantele de apartament care nu au nevoie de niciun strop de pământ. Cresc doar în apă

Cum să scapi de țânțari dacă stai la curte. Ai nevoie doar de câteva cuburi de bicarbonat de sodiu

Costul întocmirii acestei documentații variază în funcție de complexitatea lucrării, suprafața terenului sau a casei, dar în general pornește de la câteva sute de lei. Este esențial să alegi un specialist autorizat de ANCPI, deoarece doar aceștia pot semna și valida documentația acceptată oficial.

Pentru terenuri, procedura este similară. Se solicită: cererea-tip, actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare sau titlu de proprietate), documentație cadastrală, certificat fiscal și acte de identitate. În cazul terenurilor extravilane, este necesară și o adeverință de la Primărie privind categoria de folosință.

Ce spune legea

Conform Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, actualizată, orice act juridic ce privește un imobil trebuie să fie înregistrat în Cartea Funciară pentru a produce efecte juridice. De asemenea, Codul Civil prevede că dreptul de proprietate asupra unui bun imobil se dobândește pe deplin doar prin înscrierea acestuia în Cartea Funciară.

Intabularea nu este doar o obligație legală, ci și o garanție a drepturilor tale ca proprietar. Fără ea, nu vei putea vinde legal imobilul, nu vei putea contracta un credit ipotecar, iar în caz de litigii, vei fi vulnerabil. De aceea, este esențial să acorzi atenția cuvenită acestui proces și să nu neglijezi niciunul dintre documentele cerute – mai ales actul cadastral, care este adesea uitat, dar absolut indispensabil.